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2019-06-27 16:50:21

新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

新浪财经讯 6月18日,大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城”)发布关于全资子公司中粮地产(北京)有限公司收购北京稻香四季房地产开发有限公司 (以下简称“稻香四季”)49.91%股权的公告,中粮地产北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为人民币10.77亿元。

据悉,本次交易已经出席2019年6月17日召开的公司第九届董事会第三十六次会议的全体董事审议一致通过。独立董事同意本次交易并对本次交易发表了独立意见。本次交易无需提交股东大会审议,将在各方签署相关协议后生效。

稻香四季于2015年12月设立,注册地在北京市房山区,注册资本为16.292亿元,经营范围:房地产开发;销售商品房;投资管理;物业管理;酒店管理等。稻香四季目前的股权架构如下表:

稻香四季主要负责开发北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块(之前为“北京稻田项目”、“稻香悦家园”项目,现为“北京中粮京西祥云”项目)。项目于2016年开工,预计于2019年完工。主要产品为高层住宅、下跃住宅、自住型住宅、商业、商办、配套储藏室、地下停车库。其中,高层住宅及自住型住宅目前在售。

本次收益法评估选用直接现金流预测模型,本次评估收益额口径为企业自由现金流量,折现率选取加权平均资本成本(WACC),最终确定为9.90%。。收益法评估后的股东全部权益评估价值为215,727.22万元,增值额为66,763.24万元,增值率为44.82%。则49.91%股东权益价值评估结果为107,669.46万元。

收购完成后,中粮地产将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季也将随着中粮地产一起纳入大悦城的合并报表范围。公司对稻香四季的长期股权投资会计核算方式将由权益法变更为成本法,本次收购对将增加大悦城当期利润总额约3.25亿元。

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