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2019-06-27 16:36:57

越秀地产近期在土地市场表现得相当积极。

来源:观点地产网

6月24日,全国土拍市场迎来了今年以来最火热的情况,这一天,深圳、杭州十数个地块集中入市,吸引了近百家房企“围猎”,热闹不已。

相比深圳土拍持续“高潮”,杭州今日土拍则呈现“冷热”分化的情况,共出让8宗地块,其中,5宗位于萧山区,3宗位于临安区,出让总面积达38.2万平方米,总成交价达113.4亿元。

然而,位于杭州东边的萧山区与位于杭州西边临安区,一边火热,一边冷清,萧山区溢价率均超过或接近20%,而临安区溢价率基本为个位数。

对于越秀地产来说,今天无疑是个“大喜日子”。无论是深圳、杭州土拍,抑或是大本营广州,越秀地产都抢得了“一杯羹”。观点地产新媒体统计了越秀地产今天的拿地情况,其共斥资约87.52亿元扩储21.81万平方米。

冷热分化的杭州土拍

6月11日,杭州官方发布了落户新政。新政称,年龄35周岁以下的全日制大学专科(包括高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才,在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理落户。新政一出,杭州房地产市场随之迎来一波热潮。

在今日的土拍中,杭州共有8宗地块成功入市,其中,萧山区5宗,竞得人为新希望、中天、众安、浙江赞成控股集团、平安不动产,溢价率分别为22.25%、23.05%、29.61%、29.89%、14.65%;临安区3宗,竞得人为越秀地产、美好置业、三盛宏业,溢价率分别为16.84%、1.23%、1.46%。

数据来源:观点指数统计整理

从结果上不难看出,杭州两个区域的土拍市场呈现出“冷热分化”,萧山区的5宗地块“争抢”热度明显高于临安区出让的3宗地块。其中,萧山区杭州南站综合交通枢纽D-56地块和D-60地块是本次杭州土拍争抢最为激烈的两宗地块,更是吸引了许久未露面的本土房企众安、浙江赞成控股集团参与竞拍。

上述两宗地块在竞拍到封顶价后,转入竞自持阶段。最终,众安以总价约16.42亿元+自持16%夺得杭州南站D-56地块,成交楼面价16460元/平方米;浙江赞成控股集团以总价约10.08亿元+自持15%夺得杭州南站D-60地块,成交楼面价16495元/平方米。

由于近年来推地量较为稳定,临安的土拍市场一直处于理性状态。据观点地产新媒体不完全统计,6月份杭州预计出让26宗地块,其中11宗位于临安,5宗位于萧山,5宗位于余杭,4宗位于富阳。

同时,在“奥体热”的影响下,市北板块随之迅速升温,萧山区成为了各大房企的必争之地。稀缺性、热度都稍逊一筹的临安区,自然与萧山区形成了鲜明的“冷热分化”。

而越秀地产以总价17.34亿元、溢价率16.84%拿下天目医药港(锦南新城区块)ZX11-C-05地块,则为杭州两地土拍“倾斜的天平”扳回一码。

越秀地产积极扩储

自5月28号,越秀地产宣布与广州地铁签订股权转让协议,收购萝岗项目和陈头岗项目两间新项目公司各自的51%股权后,其就很少在公开市场“争抢”地块。

而今天,越秀地产再次“争抢”拿地时,一出手便是“大手笔”,一日斥资87.52亿元拿下深圳、广州、杭州三城共21.81万平方米土地,加之6月21日在广州增城拿下的增城区中新镇三迳村021号地块,4宗地块共斥资94.32亿元,成功扩储24.92万平方米。

数据来源:观点指数统计整理

其中,在深圳宝安区西乡铁钢地区A122-0360地块土拍中,共吸引了11家房企参与,包括中海、华润置地等。开拍19分钟后,越秀地产以最高竞价59.08亿元、配建人才住房8800平方米竞得该宗地块,溢价率45%。同时,越秀地产也成为今日深圳土拍中第一位竞得者。

公告显示,上述地块出让面积约38880平方米,总建筑面积约121306平方米,起价40.74亿元,楼面起价33584.44元/平方米。据了解,越秀地产竞得的这宗地块尖岗山板块,地块周边以别墅群、高层豪宅等低容积率建筑群为主,是一块位置优越的居住用地。

而在今日广州从化土拍中,越秀地产以总价约11.1亿元、2700平米配建竞得从化江埔街九里步果场地块,折合楼面价7329元/平方米,土地面积约8万平方米,建筑面积约15.41万平方米。据了解,上述地块是从化地铁开通后卖出的第一宗宅地,也是从化区2015年挂牌成立后,卖出的第5宗宅地,稀缺程度可以媲美越秀区、天河区。

此外,越秀地产竞得的杭州临安区的地块看似“冷清”,但也是属于临安区内较为优质的地块。观点地产新媒体查询该宗地块位置获悉,上述地块北至九州街、东至珑五路、南至玲五路、西至绿地,附近目前拥有体育馆、初级中学、小学、骨伤医院等配套设施,未来建汽车站、文体公园等公共设施。

越秀地产拿下的4宗地块,基本处在热门城市的热门板块,或属于稀缺性土地资源,这反应出,越秀地产近期的拿地策略无疑是热门地块。

来源:吉林快三预测通豹3月13号

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