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马明哲亲自推动的一次交易

原创: 章子姨 壹地产

两年前,中化集团官网刊登出一篇新闻:董事长宁高宁会见来访的中国平安集团董事长马明哲,双方就进一步加强业务合作等问题进行了交流和探讨。

中化有那么多业务,宁高宁的身边,坐的只有金茂总经理李从瑞,金茂混改引入平安,从那个时候就正式启动了。

平安收了这么多公司,印象中从来只有别人来拜码头,从来没见过马明哲去拜地产商的码头。华夏幸福的王文学、融创的孙宏斌,都是去和平安求救的。

当年,碧桂园的杨老板拜会马明哲,马明哲说:

你看杨主席的面相,和杨主席谈合作一定没问题。

你觉得,这种话他敢不敢对宁高宁说。

7月26日,一切尘埃落定,平安参与了央企金茂的混改,用86亿港元获得了金茂15.2% 股权。

这次看起来繁复的交易包含了一个细节,金茂最终留存了股权收购后的8.15亿港元的资金,其余款项全部交给了大股东中化集团。

也就是说,这笔交易得来的钱,要被宁高宁用来改造中化。换言之,宁高宁给了平安一个机会。

这一次,平安又在正确的时间,出现在正确的地点——除了能一口气拿出86亿,更重要的是平安的身份。

宁高宁自从到了中化以后,就启动了中化的大混改,2017年他对外宣称,将在未来3-5年内在所有业务领域引入混改和战投。

作为中化旗下最优质的地产业务,金茂其实并不那么需要平安。两年前的会谈中,宁高宁表示:

希望双方发挥各自优势,实现互利共赢。

论融资。金茂的成本只有5.11%,论管理,金茂被称为央企中的外企;论开发,金茂有著名的金茂府。在金茂面前,平安的优势,也许就只有民营企业身份了。

宁高宁曾经说过:

股东对我们来说很重要,因为国家、所有制对我们的要求几乎决定了我们所有的行为。

这句话,是平安入股金茂的核心思想。宁高宁的高度,正来自于他的开明,要不然,也不会他走到哪里,新加坡政府投资公司GIC跟到哪里。

平安从来不是一个温情脉脉的战略投资人。最近一次有过这种错觉的,是原上海家化董事长葛文耀。

最近这两年绿地的股价长期被压制,除了自己的原因,平安抛售绿地的股票,套现80亿离场,也是重要原因。

至于华夏幸福,也完全不是原来的模样了。

每一次调控,不管房产商怎样,最后都是平安的收割机轰隆隆开过。

平安集团总经理任汇川在2018年业绩会上说,“平安成为中国房地产市场最大的投资者之一”这种说法完全是错误的:

相对于7万亿总资产来说,房地产投资的占比仅有百分之二点多。

入股房地产集团,不知道算不算房地产投资。

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