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北京PK6码稳定规律

文|冯兰兰

2019年7月26日,上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城房价报告》。报告显示,2019年1-6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。

报告认为,虽然当前市场交易弱于预期,但是百城房价的数据依然呈现了同比涨幅扩大的态势,稳房价工作需要继续坚持。

上半年百城房价同比上涨14.3%  涨幅明显高于全国水平

报告显示,2019年1-6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。同时,相比1-5月份14.2%的涨幅,1-6月份涨幅略微扩大。报告认为这或和部分高端物业入市等因素有关。 

从全国100城房价数据和全国房价数据做对比,可以看出,今年上半年两条曲线走势基本上是一致的。而横向对比看,今年上半年100城房价同比涨幅为14.3%,明显大于全国9.5%的涨幅。

分类来看,2019年1-6月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米,同比上涨19.8%。观察近期数据,一线城市总体上在4.3万元的均价水平波动,短期内房价无大涨或大跌的可能。另外横向对比看,一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也明显高于二线城市和三四线城市。

此外,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米,同比上涨10.9%。观察今年上半年二线城市房价数据,基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控还是比较严的,包括对预售证和房屋交易秩序的管控,都较好地限制了房价涨幅的扩大。

值得关注的是,三四线房价涨幅依然扩大。上半年64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米,同比上涨10.1%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。 

今年3月份开始三四线城市的房价涨幅是持续扩大的。另外,观察历史数据来看,2018年6月开始,三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势,中间略有小波动但趋势不改,

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这也意味着三四线城市虽然看似市场降温,但房价本身还在继续上涨,从稳房价和稳预期的角度看,三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点,政策松动的做法也需要更为谨慎。

13城步入“超高房价”行列 上海房价55242 元/平方米位列第二

根据“房价五分法”规则,划分为超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。上半年全国 100 个城市中,有 13 个城市步入了“超高房价”的行列。其中深圳房价最高,为 56233 元/平方米,上海房价55242 元/平方米位列第二。同时,有 19 个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为 5071 元/平方米。

从城市涨幅排行来看,100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到47%的水平;“房价偏热”区间31个城市;“房价合理”区间34个城市;同时,有6个城市步入到“房价过冷”区间。

近期开封松绑政策的叫停、苏州政策加码等现象,或有助于弱化第三季度的房价看涨预期。但从央行数据显示,对2019年第三季度房价,28.2%的居民预期“上涨”,市场预期三季度看涨比例增加。2019年第一季度25.8%比例的看涨预期,2019年第二季度则扩大为28.2%。

对于第三季度趋势判断,严跃进表示:今年上半年是积极落实“稳房价、稳预期”政策的重要阶段,部分城市高房价现象也得到了很好地遏制。当然在实际过程中,部分占有较好学区等配套的住房依然有炒作的现象,部分看似降价的销售也存在违规收费的现象,类似情况都要求继续强化房价管控,尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严,对于相关房企来说,或在三季度主动进行降价促销。

注:1、“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-10000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

2、100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

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