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調查 4大夜市 空攤化 月租4萬砍剩1萬 等嘸人

本主題由 恆愛台 於 2018-7-31 11:10 AM 設置高亮
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調查 4大夜市 空攤化 月租4萬砍剩1萬 等嘸人

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出版時間:2018/07/31









【綜合報導】大環境景氣不佳,全台許多商圈都因國人消費力減弱而受影響,包含夜市也難逃危機。《蘋果》檢視5大知名觀光夜市,人潮減少,不少店家都改擺起娃娃機,台中逢甲夜市有不少店舖掛起「待租」看板,還有房東自砍1成租金仍難挽頹勢,其中碧根陽光商場10年來租金從4萬元降到1萬元,卻仍有空租,空置狀況明顯增加。

設計畫面夜市遭多家娃娃機店進駐,從北而南皆有此情況,《蘋果》走訪5大觀光夜市,包含台北士林夜市、台中逢甲夜市、台南花園夜市、高雄六合夜市及花蓮東大門夜市,除東大門無明顯變化,其他4大夜市的店租或空置狀況皆呈衰退。



人潮消費力減少全國不動產天母加盟店店長李福星指,士林夜市即使在2008年金融海嘯時期,攤位仍一位難求,近期卻出現零星店面空置,「有多家娃娃機店家進駐又退出,顯見商圈不穩定,民眾實質消費力不高。」
市場人士分析,士林夜市過去主幹道店面租金報酬率最高5%,但目前有行無市,待租期拉長、投報率最低降至2~3%,過往榮景不再。
台中逢甲夜市主幹道店面可見零星空租,巷弄內卻有連續3~4間空租店面待租售。業者形容,3~5年前想租除先排隊候補,還得付20~40萬元不等的頂讓金,現在大多不用頂讓金,且待租時間明顯拉長,「是以前不可能發生的事。」
逢甲商圈主委劉興邦指出,最近人潮減少,直接衝擊商圈經營,各店家平均營業額都降低約2成,還帶動租金修正,「主幹道3年前標準店面租金高達27~28萬元,現在約25萬元,平均減少1成。」



碧根廣場 逢甲碧根陽光廣場租金從4萬元降至1萬元,仍有空租。陳恒芳攝屋台街 儘管是臨路的屋台街,店面空租情況也不少。陳恒芳攝歡樂星 歡樂星商場不只沒遊客人潮,多家店舖也未營業。陳恒芳攝商品雷同缺特色台南花園夜市攤商說,目前租金不變,但百貨區攤位少10多家,人潮也減約2成。高雄六合觀光夜市也有人潮減少狀況,該夜市發展促進會主委莊其章指,受陸客團銳減影響,今年平均業績較去年少2成,固定攤位租金調降1~2萬元,臨時攤位也從去年的每日1200元縮減為800元。
花蓮東大門夜市主委林文松表示,因由縣府主導出租招商,租金均一價2000元,400攤位都是滿租,但近期人潮確實少逾2成。


新聞評論員近期一連串一例一休、年改等政策,讓國人不看好未來發展,末端消費意願降低,非民生必須消費的夜市,就是第1個被縮減消費的產業。且台灣夜市長期沒能走出自己的特色,商品很雷同,不像日本有在地限定商品,這部分業者要加油。
還有個原因是前幾年夜市經營狀況不錯,帶動一波租金上漲,但目前整體租金並沒有明顯下降,在消費環境變差後,攤商做不下去就只好退場,變成很多娃娃機進駐,這是個警訊。


李奇嶽 中華民國旅行公會召集人【5大夜市概況】台北/士林夜市.逾300攤,零星空置
.每坪7000~1萬元,待租期拉長
.人潮一般,但願花錢者少


范厚珉攝台中/逢甲夜市.約1600攤,巷弄內待租多
.主幹道店面租金降約1成
.人潮少約2成


陳恒芳攝台南/花園夜市.200~300攤,10多攤空置
.租金不變
.人潮少約1~2成


資料照片高雄/六合夜市.約176攤,無攤位空置
.固定攤位租金降約2成
.暑假人潮稍增


涂建豐攝花蓮/東大門夜市.約400攤,無攤位空置

.月租均一價2000元

.人潮少逾2成

資料來源:《蘋果》採訪整理


李光濱攝


https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180731/38084727/

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逢甲夜市最明顯 周五傍晚人氣零落22581
出版時間:2018/07/31









台中逢甲夜市在2016年繳租逾9千萬元,為全台夜市的「稅王」,如今卻出現「外強中乾」,出現許多出租、出售的店家,尤以當地老商場最明顯。指標4大商場包含拓程、歡樂星、碧根陽光、屋台街等,空租量明顯增多,租金也隨之調降,沒落狀況明顯。

店家轉型做網拍逢甲最大室內商場碧根陽光廣場,1~2樓商場約50店舖,《蘋果》記者上周五的傍晚,實際到場走一圈,發現因為廣場沒規定營業時間,有開門營業的店家竟屈指可數,人潮稀稀落落,可感受冷清蕭條的情況。

在碧根廣場待了20年的商家張小姐,對該商圈興衰相當了解,她指出,10多年前碧根廣場人潮洶湧,市景繁榮,非常熱鬧,但近年因為網購崛起,商機減少不少,加上逢甲夜市規模擴大,人潮便慢慢沒有走進廣場裡,導致商場後期租金降了不少。

張小姐舉例,10年來商場內的租金,如果是2樓店舖最高達4萬元,這5年一路降到2萬元,目前則更下修至1萬元,出租狀況才轉而相對穩定,「但因為店家都轉型作工作室或網購店,以網路經營為主,所以看起來還是很冷清。」

拓程購物廣場是逢甲商圈近年最新開幕的商場,但收攤的速度也最快。前幾年傳出經營不善、無人潮與店家,所以有許多閒置空間,至去年便直接「砍掉重練」,重新分隔出租給寶雅、寵物公園2大商場,成為近年當地唯一重蓋分租的商場。

事實上,逢甲商圈整體人潮流動自傍晚後才開始湧入,各大室內商場除非有知名店家進駐,否則普遍都不算熱鬧,民眾仍以街邊店消費為主,因此商場店舖租金都不算太高。據了解,目前若是未臨馬路,1樓約1~2萬元居多、2樓則是1萬元。

不願具名的商場業者感嘆道:「5年前,這裡的商場隨便都滿租,還須付頂讓金才能租到,現在太容易空租,租客生意不好就走,也很難找到新租方。」

記者王鈞生



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逢甲夜市擴張過度,加上這幾年亂漲租金,在店面供過於求而租金仍然偏高的情況下,即使那些在地下室、一樓以上的店面或攤位調降租金,對於店家與攤商來說還是嫌太高,否則如果硬著頭皮租下來,羊毛出在羊身上,店家與攤商所賣的東西必然要將成本轉嫁到消費者身上,當然會嚇跑消費者,最後導致整個逢甲商圈都一起死。

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