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黃金周遇冷之後 房價下跌城市或將進一步擴圍

本主題由 恆愛台 於 2017-10-9 06:33 PM 移動
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黃金周遇冷之後 房價下跌城市或將進一步擴圍

“最長黃金周”各景區的人山人海截然不同,在“銀十”的前七天,一二線熱點城市的售樓處、房產中介顯得冷冷清清。中原地產研究中心統計數據顯示:101日至7日,北京(樓盤)網簽量(含二手房)同比下降65%,上海(樓盤)、廣州(樓盤)一手房成交量的同比降幅均達78%,福州(樓盤)、南京(樓盤)等地的同比降幅也有四到五成。


  有房地產分析人士指出,這體現了今年以來樓市“預期管理”的調控效果,在需求端,投資性買家選擇觀望;同時,購租並舉等政策措施也開始悄然分流“剛需”並改變供給端的構成。


  看房者鮮有出手


  國慶長假期間,記者走訪了上海的部分房地產中介門店以及一些售樓中心,發現確實比往年清淡不少。


  在閔行區馬橋鎮鏈家門店,有工作人員告訴記者,國慶前七天該門店只成交了兩套二手房、一套一手房。“情況和去年國慶假期完全沒法比,很多有購房意向的人都在等著降價。”附近另一家自營中介的生意更差。“我們本來還招了一個人,現在也走了,沒生意,人就留不住。我們的門店是自己開的,開支還比較低。至於其他的中介,光房租和工資的成本就夠他們受的了。”


  在附近的禹洲府樓盤,記者看到,偌大的售樓中心幾乎沒有什麼訪客。見記者進來,銷售顧問趕緊迎上前,熱情地介紹樓盤情況。記者注意到,模型上幾套特價房用紅紙貼著已售罄的字樣。銷售顧問告訴記者,特價房是為迎接黃金周特地推出的,因為打折且數量有限,所以賣得特別快。但總體而言,國慶長假期間該樓盤看房的人不少,真正“出手”的卻不多。


  上海鏈家首席市場分析師張月表示,今年國慶黃金周上海樓市雖然成交量大幅下降,但還沒有此前預期的那麼差。其中,在一手房市場,由於受到推盤數量和預售證發放的影響,今年國慶假期的供應量較往年並不算大,且由於政府大力推動租賃住房市場建設,上海樓市的供應結構也在發生改變。


  量縮之後或是價跌


  限購、限貸、限價、限售……近一年來,各地房地產調控可以說始終處於收緊狀態。


  中原地產首席分析師張大偉指出,今年樓市調控政策與往年相比出現了根本變化。過去的調控更多是事後管理,而今年更多強調的是預期管理,即在市場出現過熱征兆時提前發布政策降溫或許你們相識的時間還不夠


  這種預期管理也顯現出了威力。今年國慶黃金周,全國多個熱點城市的樓市成交都出現顯著下滑。中原地產研究中心統計數據顯示,101日至7日,北京樓市合計簽約143套,同比下降65%,其中新建住宅七天網簽116套,二手房網簽27套,均是2009年以來的同期曆史最低值。上海的新建住宅網簽量是178套,較2016年同期的784套,降幅達78%。深圳(樓盤)簽約量為445套,較2016年同期的508套下降13%


  另據廣州中原地產監測,今年國慶假期前後,廣州新盤總推貨量為2090套,比去年同期(5979套)大降65%;總成交量872套,同比大降78%


  易居研究院副院長楊紅旭告訴記者,今年國慶黃金周全國樓市成交量是近4年裏最低迷的。目前政策仍在持續收緊,樓市成交“量縮”階段還沒有結束,估計要持續到明年,成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後,成交價格就會出現下跌,目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津(樓盤)、上海、深圳、合肥(樓盤)等地的二手房都呈價格微跌狀態,預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。

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