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[爆掛] 遠雄大巨蛋合約懶人包 (精簡版)

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[爆掛] 遠雄大巨蛋合約懶人包 (精簡版)

原文 https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1421639976.A.77B.html 歡迎轉載

先看這則新聞: 大巨蛋延宕違約柯P怒飆血壓http://www.nownews.com/n/2015/01/17/1578186裡面寫到: 這些BOT合約每條都合法柯P毫無頭緒,找不到哪一條可以罰遠雄事實上的確是這樣但柯P真的就這樣束手無策嗎?其實柯P對遠雄的鴨霸還是有解的只是我們要跳脫現在的合約回到"當初這份合約是怎麼出來的?"假如合約一開始有問題又違法要解開合約問題就可以讓柯P降降血壓要說合約有問題前,先看看遠雄這份合約到底寫了甚麼?居然讓柯P傷身體--------------------其實大巨蛋的原始合約草案一開始是比較嚴謹的條件限制
(畢竟是市政府的公共重大建設)但在最終版遠雄大巨蛋合約內容遭到大幅度更動多項原本嚴苛的限制條件均遭放寬讓我們看看裡面的一些恐怖內容條文更改內容條文一
http://i.imgur.com/FBFCTr0.jpg


原始合約和遠雄合約對照原本市政府沒有允許遠雄可以出租轉讓但最後變成可以出租轉讓?讓遠雄可以再利用大巨蛋的地上物對外出租轉讓爽爽賺別人的錢自己在當個包租公更改內容條文二
http://i.imgur.com/yvuZoKM.jpg


如果大巨蛋的虧損,遠雄的商業設施所賺的錢必須補貼這也是BOT原始目的
但這個重要的條文被刪除!!即使大巨蛋虧錢遠雄商場賺飽飽
也不會去補貼破損的蛋
更改內容條文三
http://i.imgur.com/qUjSXek.jpg


原本轉投資(拿原本的錢投資營業外項目)應經北市府同意改成遠雄自訂轉投資規則遠雄轉投資的辦法和金額上限都是由遠雄自己訂定,市政府無從參與依據遠雄大巨蛋之公司章程第六條『本公司得應業務及轉投資之需要,辦理與公司業務有關之相互保證業務。轉投資總額,不
受公司法第十三條有關轉投資不得超過實收股本百分之四十之限制。』
如果遠雄偷偷設一個子公司再用自定的轉投資方式用子公司掏空大巨蛋的話,市政府將求償無門!!加上條文第二點的刪除台北市政府根
沒法監督遠雄把錢搬去哪裡!!
更改內容條文四
http://i.imgur.com/Iaepqrt.jpg


原本因遠雄違約而解約的話北市府可選擇買下來或要求遠雄拆蛋還地但BOT合約修改第二款之條文其內容嚴重損害市政府權益:1. 大巨蛋營運前
「如甲方認為乙方之資產不符本計劃所需,得不予收買而限期乙方移除。」還沒蓋好開始營運之前我可以選擇叫你拆屋還地或是放你一馬跟你買下半成品!2. 大巨蛋營運後,
除「乙方資產已不堪使用,或不符甲方之使用需求,無法達成本計劃營
運之目的時,甲方得不予收買而限期乙方移除」
因此最後市政府必定須以鑑價結果收買遠雄的破蛋(天阿)就是說原本大巨蛋基礎架構為市政府先期評估時所規劃遠雄只是依照原本的規劃把商場變得更大而已所以除非大巨蛋垮掉,商場爛掉否則市政府都無法認定遠雄的資產符不符合巨蛋的需要這個時候市政府就一定要買下....(就像高鐵)太複雜嗎?再簡單來說這就是『保證收購條款』啦!!!公告招標的時候沒有喔!
公告招標的時候沒有喔!
公告招標的時候沒有喔!就是如遠雄因為違約而解約,遠雄的資產如果還能用市政府就一定要買下來遠雄就算違約被解約怎麼樣都不虧錢如果未來經濟大壞或原物料價格飆漲遠雄直接給你擺爛解約
市政府將被迫買下所有建物 *.*需要多少預算?誰來營運?時機好的時候遠雄拼命賺時機不好的時候遠雄只要故意違約就可以把所有資產建物賣給市政府這是什麼樣的不平等條款?!因此合約條文的修改將致使市政府和市民陷入無邊困境嚴重損害政府與市民權益
絕對不符公共利益 !!!!又換句話說如果公告招標的時候有『保證收購條款』
會只有遠雄一家以零權利金來投標嗎?還有更可惡的更改內容條文五
http://i.imgur.com/o6RZbOx.jpg


北市府與遠雄簽訂的大巨蛋BOT合約大幅降低遠雄違約之罰款金額與罰款上限遠雄於簽約後已違約多次北市府於議約階段無故降低遠雄之罰款金額與罰款上限已致使遠雄每日原應繳交之10萬罰款降低為5萬!!罰款上限由900萬元降低為300萬元!!
降低罰款圖利遠雄之罪行已成事實!!!近期遠雄因工程嚴重延宕再度違約但北市府並未依照監察院糾正內容重新與遠雄議定合法的契約罰款方式仍採遭違法調降之罰款金額來執行!圖利遠雄之行徑持續發生中.....以上這些恐怖的合約內容都還不只其中這五項而這些條約修改的過程中,其實已經明顯違法了讓我們看看國內法規促進民間參與公共建設法和促進民間參與公共建設法施行細則http://i.imgur.com/iCyScKI.jpg


裡面的很重要的原則就是必須符合公共利益!!公共利益!!
                 公共利益!!
                                  公共利益!! (丟筆)前面合約都明顯得點出這是一個離譜的合約 市府賠錢 遠雄穩賺的割地條款但既然原本合約是嚴謹的怎麼會變成讓柯P吐血 市民尖叫的割地條約呢??http://i.imgur.com/m0JH3aB.jpg


其實我們真的都不知道 一切都是
黑箱
黑箱
在黑箱.....在合約簽定前,遠雄和市政府的11次議約會議會議紀錄均未公開據了解連監察院都無法取得!!(趕快廢掉啦!!)究竟這11次議約會議中議定修改大巨蛋BOT合約的條文的依據與原因為何?議約不就是:我給你一個好處,你還我一個甜頭嗎?怎麼議約過程完全大幅放寬對遠雄有利的條款?卻未有任何對北市府有利的條文修訂?
『好處換甜頭』變成『割地換苦頭』代表市府去議約的人是腦袋有洞嗎??第三次甄審委員會,甄審委員看到大幅修改後的版本,會議記錄沒有委員發言的內容,只記載:"均予決議通過"
http://i.imgur.com/n1oQ9u5.jpg


沒有一位任何一位甄審委員有意見?
難道全被買通了?讓我們再看看好冰冰說甚麼吧http://i.imgur.com/GRxzryh.png


"公開透明"在他們眼中只是一個堵住我們檢視的藉口.....事實上都是看不見的重重黑影在背後操作真正落實和執行的也只有現在的柯P請柯P趕快公布甄審委員會完整的會議記錄與錄音、錄影檔吧!



[ 本文章最後由 genome 於 2015-1-19 12:13 PM 編輯 ]

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這是續集: 為什麼遠雄能好棒棒得標的內幕
請誰幫我轉貼一下 現在借用人家的聰明手機 我不會用

https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1421724518.A.C83.html

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引用:
原文章由 genome 於 2015-1-20 12:03 PM 發表
這是續集: 為什麼遠雄能好棒棒得標的內幕
請誰幫我轉貼一下 現在借用人家的聰明手機 我不會用

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作者paranoidii (paranoidii)
看板Gossiping
標題[爆卦] 關於大巨蛋只有遠雄獨家投標
時間Tue Jan 20 1134 2015
【話說當時大巨蛋只有遠雄獨家投標】你知道有時候紀錄片比劇情片還要峰迴路轉就如大巨蛋公開招標期間,也可說是高潮迭起絕無冷場。來來來,這個故事有點長,今天我們回過頭來看看大巨蛋招標過程的一小段,究竟,遠熊是在什麼情況下獨(ㄍㄣ)家(ㄅㄣˇ)投(ㄅㄤˇ)標(ㄅㄧㄠ),然後拿到標案的?前情提要:時間回到2003年中,依據徐少游(羅興華)建築事務所辦理『先期規劃』與『可行性評估』開始辦理後續的BOT招商。先期規劃:http://ppt.cc/24sJ可行性評估:http://ppt.cc/dPxF依照兩組裁判(美國HOK與徐少游(羅興華)建築事務所)所訂的條件與評估來做這個BOT招標作業,馬市府團隊找了森海國際工程,開始辦理後續的BOT招商。開了第一次的甄審會議,確認了招商文件、合約內容等等,12月28日,大巨蛋開發案好了正式上網公告。公開招標申請須知(原始合約):http://ppt.cc/I1eL話說當初開始公開招標這顆蛋,與遠雄趙伯伯共組台北巨蛋企業聯盟,參與投標的劉培森建築師曾經寫信向馬市府團隊問了個問題,詢問市府在公開招標的申請須知,條文2.2.4 所提的開發量限制裡,本案開發之『總樓地板面積』是不是『法定』樓地板面積?93年4月14日北市府函覆劉培森,解釋開發量限制的『總樓地板面積』為『法定容積』。http://i.imgur.com/woCHBSX.jpg


噢,在說這個故事之前,我們先來談談什麼是樓地板面積好了,大巨蛋所在基地是10.02公頃,這個是基地面積,在這塊基地上所蓋的建築物,占的面積則叫做建築面積,而樓地板面積,是這個建築物裡面每一層的地板面積。『總樓地板面積』在字面上來看,就是所有的地板面積加總,對吧?可是,總樓地板面積一般來說解釋定義與計算上其實共有三種方式A是為計算建築物之總工程造價所認定的方式,B是為計算停車空間設置數量標準C則是為了計算容積率標準。這又是什麼意思?來看看公開招標的原文:http://imgur.com/A4utCHd.png


(圖:大巨蛋申請須知第二章)大巨蛋申請須知第二章,土地使用管制說明裡有寫大巨蛋開發案的總樓地板面積96000坪(大概是316800平方公尺)而體育園區的樓地板面積不可小於35000坪(是115500平方公尺)裡面只有說『總樓地板面積』,但卻沒有說這個總樓地板面積是要用在哪一種計算方式上。(剛剛提的ABC三種方式)法律上的總樓地板面積,(建築技術規則施工編第1條第1項第7款定義)http://nufpf.tripod.com/c003.htm建築物各層包括地下層屋頂突出物夾層等樓地板面積之總和。而在台北市土地使用分區管制裡有規定,不同設施都應實設樓地板面積換算設置一定的法定停車位。也就是說,A這裡的『總樓地板面積』包含了地下停車場、屋突、夾層還有機電設施。96000坪 - (大巨蛋)35000坪 = 61000坪61000坪還要減掉機電設備面積停車場面積的面積才是真正可以拿來做商業設施的面積。那可不可以不要設停車場呢?當然不可以!當然不可以!當然不可以!因為土地使用分區管制有規定多少樓地板面積就要設一個停車位,所以停車場一定要蓋,那叫法定停車位。而C容積樓地板面積的計算方式,要扣除符合免計入容積樓地板的機電設備面積+停車場面積後,才是容積總樓地板。也就是說,北市府回函的『法定容積面積』算法就變成這樣了:96000坪 - (大巨蛋)35000坪 = 61000坪61000坪全部都可以是商業設施機電設備面積停車場面積等balabalabalabala另計!(且讓我們來看看法律是怎麼訂的)建築技術規則第162條http://i.imgur.com/E2Megxx.png


所以咧,兩種算法的開發量完完全全會不一樣(A)總樓地板面積總開發量=35000坪(大巨蛋)+61000坪(商業設施、機電設備面積+停車場面積)
96000坪(C)容積樓地板面積總開發量=35000坪(大巨蛋)+61000坪(商業設施)+(機電設備面積跟停車場面積)
96000坪+(機電設備面積+停車場面積)
遠雄現在實際蓋的總樓地板面積14萬9061坪你要知道,停車場面積是非常非常非常大的,若停車場是包含在96000坪內,就根本一點兒也不划算。市府回函給劉培森的內容,其實就只是在告訴他說『96000坪不包含停車場喲!』BUT,同一天裡,馬市府回函給另一家廠商洪鼎管理股份有限公司的公文,卻又不是這麼說的,http://i.imgur.com/LgLojLv.jpg


洪鼎管理股份有限公司詢問了幾個問題----------------------------------------------------------------------| 洪鼎:   
                            || 本開發案之總樓地板面積上限為九萬六千坪」,其計算方式為何?         || (OS:啊這個總樓地板面積全部的樓地板面積A還是容積樓地板面積C?) ||                                                                    || 「總樓地板面積」有無包含可不計入容積部分,例如停車、機電空間等?   || (OS:啊這個總樓地板面積到底是不是容積樓地板面積C?)              ||                                                                    || 「總樓地板面積」有無包含法定獎勵面積,如停車獎勵、開放空間獎勵等? || (OS:啊這個總樓地板面積到底是不是容積樓地板面積C?)              ||                                                                    || 「因本案之容積率240%低於附近商業用地,                             ||  若申請人引用中央政府或主辦機關其他單位所頒布之建築獎勵措施,      ||  是否可超越總樓地板面積九萬六千坪之上限?                          || (OS:啊你都不說清楚那我把這個當作容積樓地板面積C囉可以嗎?)      |---------------------------------------------------------------------|所以呢,這落落長的問題,說起來跟劉培森問的問題是一樣的。每家廠商最最關心的就是在96000坪內究竟到底包了多少東西?到底包不包含停車場、機電空間、balabalabala??可是呢,我們的馬市府團隊又是怎麼回答的?北市府僅回覆「...故所餘之九萬六千坪為本案所能興建之樓地板面積之上限...」。咦?我怎麼有看好像沒有懂?「九萬六千坪為本案所能興建之樓地板面積之上限」這句話,是在說全部加起來就是九萬六千坪吧?然後呢?停車場呢?機電空間呢?你回答我呀拜託!廠商詢問的問題好仔細,市府回答的答案好模糊讓我們再次回頭看看馬市府給疼熊的答案:http://imgur.com/woCHBSX


市政府回應給劉培森的公文裡面是寫『本案開發之總樓地板面積係指法定容積面積。』真是清楚明瞭簡潔有力。你說說看你說說看,這是不是差別待遇?? 總之,馬市府對兩家的廠商回答兩面(疼熊團隊:爽啦停車場另計六萬一千坪拿來賺錢啦!)(洪鼎團隊:媽的停車場到底要不要算進來啦很煩欸!)好戲上場~從前面的資料可以知道4月14日市政府就告訴劉培森『本案開發之總樓地板面積係指法定容積面積。』的對吧!結果4月15日市政府公告的『申請須知內容補充、公告稿』

『本案開發之總樓地板面積係指法定容積面積。』不在裡面!
『本案開發之總樓地板面積係指法定容積面積。』不在裡面!      『本案開發之總樓地板面積係指法定容積面積。』不在裡面!....然後接下來很快地就到了月底,在這個公開招標截止日的兩天前(4月28日),馬市府團隊竟然在網站上發佈公告,向大家說原公告裡的『總樓地板面積』『法定容積』喲!(不包含停車場的樓地板面積喲~)(不包含機電空間的樓地板面積喲~)(不包含屋突、夾層還有陽台的樓地板面積喲~)喲~再過一天就結標了耶!(買網拍趕結標都沒有這麼緊張)假設我是遠雄以外的廠商,看到的瞬間可能也只有兩種反應:一是覺得爽(好險計劃書裡六萬一千坪沒有算停車場不然就虧大了!)或是覺得幹(幹!把停車場算在裡面了真他媽的虧大了不標了啦幹!)覺得幹的同時,大概也沒有時間可以修改計劃書內容了吧。就這樣,同年五月的第二次甄審會議後,遠雄趙伯伯與劉培森共組的『台北巨蛋企業聯盟』,就順順利利地唯一投標廠商拿到了大巨蛋開發案的最優申請人資格。(然後現在大巨蛋加商城的總樓地板面積是149061坪,比一開始說的96000坪還要多了53061坪欸足足暴增了五成!!-----------------------------------------------------由於前面故事說太長了簡單在回顧一下大巨蛋BOT招標,多家廠商投標,但馬市府私底下只給遠雄正確容積解答,而其他廠商在截止日前兩天才知道正確容積計算,所以遠雄獨(ㄊㄨˊ)(ㄌㄧˋ)得標,而且又是超級爆量容積。所以遠雄的黑暗歷史劃開招商序幕在此展開....http://imgur.com/lCm6dQk


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多謝愛台桑
來 繼續爆: 為什麼陳長文急著跳出來?

我只是轉貼的 不要來告我嘿

https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1421728869.A.895.html

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陳長文是長期以來都是忠黨愛國人士,光聽到他的名字,就不想聽他講什麼

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既然講到陳長文 就給他點面子 多講一點好了

台灣最唱秋的大律師事務所的這位頂著哈佛光環的名律師 當年代表西德公司 告台灣長榮海運 索賠三千萬
結果 一審輸給代表長榮出庭的台北市小事務所的台大小律師 二審又給人家贏去 三審維持原判
連戰連敗
哈佛又怎樣?
幾十年來只能去跟平平也是哈佛出來的取暖


平平台大法律系出身的 還是有分三六九等啦

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郝嗆柯:忍無可忍 柯:為何任內不公開

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「非挑釁柯文哲」?遠雄登報「還原真相」

「非挑釁柯文哲」?遠雄登報「還原真相」|



遠雄在各大報頭版登報,說明台北大巨蛋事件始末,但遠雄登報澄清,不是要挑釁台北市長柯文哲。(翻攝自由時報)



2015-01-27  07:12〔本報訊〕遠雄與北市府第一次協商會議就破局!今天遠雄「仿效」鴻海集團在各大報頭版登報,說明台北大巨蛋事件始末,但遠雄澄清,登報不是要挑釁台北市長柯文哲。
遠雄在各大報登出的半版廣告以「大巨蛋事實報告之四」為題,稱當初是因為建築師劉培森邀請才會參與大巨蛋的興建,並指大巨蛋原本是遠雄的理想,卻被污名化,「對遠雄來講情何以堪?所以有需要還原事實與真相。」
趙藤雄以口述第一人稱方式刊登這篇文章,在文章中詳細寫出大巨蛋始末,不斷強調遠雄無違法、違約,趙藤雄說:「被污名化讓他長期受到極大的煎熬。」
文章的最後,趙藤雄指出,大巨蛋被國際間評比為最專業、全球最美好的巨蛋,還可創造上萬人的就業機會,並反問:「這樣的狀況大家不支持嗎?」趙藤雄強調,若要批評也請大家在完工後批評,他說:「遠雄一定不會讓大家失望。」
先前鴻海集團因三創園區問題也在各大報頭版買下半版登報,讓柯文哲「非常不開心」,如今遠雄刊登廣告,難道不怕讓柯文哲生氣?遠雄指出,是希望將大巨蛋始末交代清楚,並不是要挑釁柯文哲,因為媒體可見的訊息太過零碎與片面,希望社會大眾能夠「了解真相」。

http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1216262

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這P有夠直!

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