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貪污拚經濟

看看下面這篇文章,就不難理解為什麼中國人統治下的政權,始終貪汙不絕!

宇文泰者北周開國奠基人也。當他作北魏的丞相模仿曹操“挾天子令諸侯”之時,遇到了與諸葛亮齊名的名士蘇綽。宇文泰向蘇綽討教治國之道,二人密談了三日三夜,留下了如下極具現實意義和可操作性的不朽答問。為便於廣大讀者閱覽,謹將歷史典籍中原來的文言文翻譯成如下白話文——


宇文泰問:國何以立?蘇綽答:具官。
宇文泰問:如何具官?蘇綽答:用貪官,反貪官。
宇文泰不解,問:為什麼要用貪官?
蘇綽答:
你要想叫別人為你賣命,就必須給人家好處。
而你又沒有那麼多錢給他,那就給權,叫他用手中的權去搜刮,他不就得到好處了嗎?

宇文泰問:貪官受惠,又會給我帶來什麼好處?
蘇綽答:他能受惠是因為你給的權,所以,他為了保住自己的好處就必須維護你的權。這樣,你的統治不就牢固了嗎?如果沒有貪官維護你的政權,那麼你還怎麼鞏固統治?
宇文泰恍然大悟,問:既然用了貪官,為什麼還要反呢?
蘇綽答:這就是奧妙所在了。只有反貪官才能欺騙民眾,才能鞏固政權。

宇文泰大惑,說:愛卿快說其中的奧秘。
蘇綽答:這有兩個好處:

其一,天下哪有不貪的官?
對於官,不必怕他貪,怕的是他不聽你的話。
以反貪官為名,消除不聽你話的官,保留聽你話的官。
這樣既可以消除異己,鞏固你的權力,又可以得到人民對你的擁戴。

其二 官吏只要貪贓枉法了,把柄就在你手中。
他敢背叛你,你就以此為由滅了他。
貪官怕你滅了他,就只有乖乖聽你的話。

所以,反貪官 ’是你駕禦官的法寶。
  如果你不用貪官,你就失去了這個法寶。
  如果人人皆是清官,深得人民擁戴,他不聽話,你沒有藉口除掉他;硬去除掉,也會引來黎民騷動。
  對於貪官,你一是要用,二是要反,使官僚隊伍成為清一色擁護你的人。

蘇綽突然又問:如果因為用了貪官而招致民怨沸騰怎麼辦?
宇文泰一驚,便問:愛卿有何妙計可除此患?
蘇綽答:祭起反貪大旗,加大宣傳力度,證明你心系黎民。
 讓民眾認為你是好的,而不好的只是那些貪官,把責任都推到他們的身上,千萬不要讓民眾認為你是貪官的後臺。
   你必須讓民眾認為,你是好的。社會出現這麼多問題,不是你不想搞好,而是下面的官吏們不好好執行你的政策。

宇文泰問:民怨太大的官吏,拿他們怎麼辦?
蘇綽答:宰了,為民除害!把他們搜刮的民財放進你的腰包。這樣你可以不負搜刮民財之罪責,而得搜刮民財之實惠
蘇綽最後總結說:
  用貪官來鞏固政權
  縱貪官來培植死黨,
  除貪官以消除異己,
  殺貪官來收買人心,
  沒收貪官錢財充實國庫,

這將是長治久安之計。

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喊口號

掃除貪腐 特別會放口袋
http://g.udn.com.tw/community/img/PSN_PHOTO/tian543/f_3150387_1.gif

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-6 02:22 PM 發表
目前台灣炒房的主力部隊除了退休軍公教之外,另外還有醫師、律師、會計師這些多金的專業人士,還有近年來從中國流進的熱錢。除非這些人真的打算永遠把資金套牢在台灣的房地產,寧願讓屋子空著養蚊子,否則一但台灣房地產泡沫 ...
哈,你漏了一個最重要的師,你居然沒有第一個想到,叫做建築師,
建築師根本就是炒房不可或缺的推手,始作俑者之一,
難怪我會覺得你的論述有盲點。


你講的多金專業人士,有在炒房而且有賺到的,
年齡層還是我之前說的,屬於葉世文這個世代的,
現在年輕的血汗醫師,流浪律師,野生會計師,簽名建築師,
能有多賺?能炒什麼房?我是懷疑的。


我之前也談過了,房價崩盤下跌,就是另一批投資者進場接手。
同樣的道理,
你有沒有想過,台灣房市崩盤了,會是美國,日本,還是中國來接管?
我知道你會肖想美國或是日本,因為連我也會這麼肖想,哈哈。
甚至還肖想到歐盟,可是這是肖想。


有台灣主體意識的人,當然是先求讓台灣不出錯不崩盤,不是嗎?
怎麼會是和想接管台灣的中國想法一樣,先讓台灣房地產崩盤然後中資入主台灣?
你可能沒有投資房地產,
但是,台灣房地產崩盤時,你並不是在旁邊看好戲的人呀!

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建築師當然也可能炒房,但是台灣的建築師無論在社會地位或收入上都無法與西方國家的建築師相比,甚至於還比不上國內的醫師、會計師及律師,我真不知道你所謂的建築師是炒房的推手與始作俑者之說究竟有何依據?

至於說有台灣主題意識就不去要求讓台灣的房市不崩盤,那根本是無稽之談,當台灣的房市已經乖離正常的行情,甚至於成為不公平的象徵,這樣的房市本來就該讓它崩盤,才是對大多數人有好處的。更何況,這個房市很明顯已經成為官商勾結乃至於圖利外人的殖民經濟市場,那就更該讓它早日崩盤、大崩特崩才能讓財富重新分配,建立一個公平正義的社會!

而說台灣房地產崩盤就會讓中資入主台灣更是可笑,因為中資早就已經入主台灣,成為台灣房市居高不下的主因之一,你是沒在看新聞報導是不是?

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131205/35485222/


中資來台購屋限制 擬解禁

內政部修543條款 財金部會憂炒風再起

2013年12月05日  




政府擬修改中資來台買房限制,財金部會擔憂建商可找到新題材,續炒作房價。唐紹航攝
【王立德╱台北報導】據透露,中資來台購屋限制措施即將解禁,財經3部會房市管制措施,恐面臨考驗!消息來源指出,內政部正研修「543條款」,提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首,近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作,有意與內政部「多多交換意見」。


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將刪停留4個月條文

目前中資來台購屋,受「543條款」限制,3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成,內政部擬刪除在台停留4個月的條文,並將3年內不得轉售延長為5年,做為配套措施。
房仲業者分析,過去中資來台買房意願低,真要買,多是透過第3地或人頭等方式,關鍵就在於最多只能在台停留4個月,預料拿掉停留4個月時間限制後,中資來台買房意願將大增。
房仲業者補充,實務上因主管機關審核動輒費時2個月,有意來台購屋的中資,多半不會直接以中資名字來登記購屋,而改經香港、倫敦等地繞道來台,或透過人頭購屋。
據統計,2002年以來,直接以中資名義登記購屋共有122戶,金額約15億元,房仲業者認為,「真實數字絕對不僅如此,這只是冰山一角」。




禁售期將延長至5年

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,依內政部公布的外國人來台購屋統計,每年外國人在台購置住宅約1000多戶,當中5~6成是「暗著來」的中資,每年約500、600戶,遠比內政部統計的11年共122戶超出許多。
不過,內政部也擬將不能轉售的時間,從3年延長為5年,做為配套政策。房仲業者指出,政策方向看起來頗有「歡迎來台買房、但別炒作」的味道,財經官員則擔憂,此修法的最大受益者應是建商,「因可找到新題材來炒作房市」,對真正中資來台購屋,預料影響是中性偏多。
面對房價恐續炒作,官員表示,只能要求銀行注意風險控管。

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-9 12:18 PM 發表
建築師當然也可能炒房,但是台灣的建築師無論在社會地位或收入上都無法與西方國家的建築師相比,甚至於還比不上國內的醫師、會計師及律師,我真不知道你所謂的建築師是炒房的推手與始作俑者之說究竟有何依據?

至於說有台灣 ...
朋友,看來你對台灣的房產這一塊還不太熟,
所以你對台灣房地產崩盤後會發生什麼事情,缺乏想像,甚至可以說是毫無準備。


你講到的炒房的師字輩多金專業人士,是屬於炒房大軍中的「特種部隊」,
我說的軍公教,是「主力部隊」,希望這個比喻可以幫助你理解。


台灣建築師的主要業務之一,就是幫建商取得建築執照,
沒有建築執照,建商哪來的房子可以炒?
說建築師是炒房的始作俑者,是客氣了點。有的建築師,根本就是幫兇。
甚至,有的建築師自己就有建設公司,營造廠,還做都更、市地重劃。
整個建案從土地重劃開始到完工交屋後繼續炒房,一條鞭。


西方國家,尤其是歐洲的建築師,社會地位高,但是日子過的很「清苦」,
因為在某些國家,根本就沒有「炒房」這一塊。
而且人家身為建築師,甘願把自己定位成設計師,藝術家,社會改革者。
台灣的開業建築師,不到四千人,
真正有在執行業務的,哈哈,我相信以你找資料的能力,應該可以找到數據。
建築師這個「特許」行業,根本就是少數人在掌握。
而且就像其他「特許」行業的特性一樣,
既得利益者打壓後進,排擠他行分食大餅。
當然啦,台灣的建築師也有專注本業的,為提升台灣的空間品質盡力。


至於中資,目前中資對台灣房地產的影響力,還沒到可以操作的程度,
我也不希望中資來台炒房地產,因為我的大前提是不希望台灣房地產崩盤。
怕的是,哪天來了個像陳光標這種「大善人」,給你大量的高買低賣。

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別亂吹了,建築執照根本沒甚麼,台灣民間有專門在幫人跑建築執照的人,根本不需要建築師出馬,真正麻煩的是房子蓋好後取得使用執照,那才能夠接下來讓建商賣房子,而使用執照還牽涉到消防檢查等等一大堆哩哩叩叩的程序,你連這些都不懂就別亂吹亂蓋了,否則只是自曝其短自取其辱而已。

中資目前中資對台灣房地產的影響力,還沒到可以操作的程度?請問你的根據在哪裡啊?又是憑空胡謅的嗎?陳光標要來台灣大量的高買低賣?哈哈,歡迎啊,看看他有多大的本事住得了台灣百萬餘間的套房?連美國的猶太資本家都沒有這種本事,一個只出一張嘴的支那土豪反倒有這樣的本事?你是看了太多統呆媒體的話唬爛把腦袋給看壞掉是不是?

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-10 10:29 PM 發表
別亂吹了,建築執照根本沒甚麼,台灣民間有專門在幫人跑建築執照的人,根本不需要建築師出馬,真正麻煩的是房子蓋好後取得使用執照,那才能夠接下來讓建商賣房子,而使用執照還牽涉到消防檢查等等一大堆哩哩叩叩的程序,你連這些都 ...
使用執照,是建築執照的一種,你說建築執照根本沒什麼,
那是否表示你也認為使用執照沒什麼?還是你的認知是使用執照不屬於建築執照?
我不怪你,你只是資訊不夠完整。


建築法第28條,建築執照包括四種:
1.
建造執照
2.
雜項執照
3.
使用執照
4.
拆除執照
建築師從建造執照到使用執照中間的所有過程,都要簽名用印。
建築師終究還是負法律責任的人。
你建築師如果施工勘驗,使用執照竣工勘驗不到場,你給我試試看。


至於你說「民間」有專門跑建築執照的,
那種行為叫做「黃牛」,和監理黃牛的性質一樣,哈。
規模小的建築師事務所,或是借牌的營造廠,
會比較樂意由這種「黃牛」提供服務。
不過規模大一點的建築師事務所,跑照人員是正式員工。
而且,也謝謝你提醒,建築師可以染指的地方,還有消防這一塊,
消防器材也是可以綁的。


房地產的資訊,是沒有在分統媒獨媒的,
你建商老闆再怎麼深藍,請問自由時報看不看?
人家林榮三是建築業出身,自由時報關於營造房地產的法規用語,是非常精確滴。


你說台灣的建築師收入和社會地位不高(靠本業真的不高),可是人家建築師不會像你把問題當答案,這就是生意人和你這個非生意人最大的差別。

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申請建築執照本來就可以委託他人辦理,只要熟悉申請建築執照的作業流程,受託人並沒有資格上的限制,這是法規所允許的,內政部還有訂頒委託書,什麼黃牛不黃牛的?又不是在賣火車票或電影票!

至於說什麼消防器材可以綁更是無知的笑話,消防法規經常在修,今天建築師所設計好的消防器材,過了一陣子消防法規一變就得重新變更設計,還綁個屁!

而你扯了半天,最後卻說:台灣的建築師收入和社會地位不高(靠本業真的不高),這又是毫無根據的無稽之談,根據台灣省建築師公會所發佈的建築師酬金標準,建築師的酬金是在建築物總工程費的4.5%~9%之間,以今天台灣一個建築物的造價動輒都要千萬元起跳的情況來看,這樣的行情哪裡會「不高」?

所以,別不懂裝懂,在那邊鬼扯蛋了!

http://www.taa.org.tw/front/shuofui.php

建築師酬金標準表
種 別 一般建築 公共及高層建築 特殊建築
建       築       物       類       別 簡易倉庫、普通工廠、四層以下集合住宅、店舖、教室、宿舍、農業水產建築物及其他類似建築物 禮堂、體育館、百貨公司、市場、運動場、冷凍庫、圖書館、科學館、五樓以上辦公大樓、公寓、祠堂公館、電視電台、遊樂場、兒童樂園、郵局、電訊局、餐廳、一般旅館、診所、浴場、攝影棚、停車場及其他類似建築物 高級住宅別墅、紀念館、美術館、博物館、觀光飯店、綜合醫院、特殊工廠及其他類似建築物

      金
      百
      分
      率
總工程費新台幣三百萬元以下部分 6.5%

9.0%
7.0%

9.0%
8.0%

9.0%
總工程費新台幣三百萬至一千五百萬元部分 5.5%

9.0%
6.0%

9.0%
7.0%

9.0%
總工程費超過新台幣一千五百萬至六千萬元部分 5.0%

9.0%
5.5%

9.0%
6.5%

9.0%
總工程費超過新台幣六千萬元以上部分 4.5%

9.0%
5.0%

9.0%
6.0%

9.0%
備註:
      ( 1 )本表經本會第九屆第二次會員大會決議,已自行依內政部72.10.20台內營自第177214號函核定之下限部分提高一個百分點
      (2)依本會第十二屆第二次理監事聯席會議決議,台灣省政府建設廳87.02.09八七建四字第030242號函辦理,總工程費之計
      算自88.1.1起工程造價將陽台、花台之工程費納入。
      (3)陽台、花台之工程費納入工程費計算之公式如下:工程造價=(樓地板面積+陽台+花台)×單價

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-11 12:26 PM 發表
申請建築執照本來就可以委託他人辦理,只要熟悉申請建築執照的作業流程,受託人並沒有資格上的限制,這是法規所允許的,內政部還有訂頒委託書,什麼黃牛不黃牛的?又不是在賣火車票或電影票!
至於說什麼消防器材可以綁更是無知的 ...
建築師收入和社會地位不高,是你在這欄先說的,不過我是同意的。
就是因為建築師本業收入不好,所以建築師們才會找洞找縫,
所以葉世文們,蔡仁惠們,趙藤雄們才會有活動空間。


此外,建築師要涉及或跨足消防這一塊,又不是什麼困難的事,
不過就像是醫師有和藥商有往來一樣。
甚至建築師弄個人頭,實際上是自己在經營消防,有什麼問題嗎?


內政部有頒布委託書的格式,又怎樣?這只表示只要建築師有在委託書上簽名蓋章,那些黃牛可以同時去跑好幾個不同建築師的建照,如此而已,
黃牛依然是黃牛呀。
你正式的事務所員工在跑照,還不是一樣要有建築師的委託書,
只是不會被建管的承辦當成黃牛而已。


至於你談到了建築師的設計費,
我就來簡單試算一下,提供一些概念給你:
建築師的設計費,是依照各縣市政府頒布的「法定工程造價」來計算的,
法定工程造價,和「實際」工程造價,差很多喔!這是每個建商都知道的,
而看來你北極星是不知道的,哈。
不過你不知道,情有可原,沒有人會怪你。


依照「台北市建造執照建築工程雜項工作物土地改良等工程造價表」(請你自己上網查),
如果建築物是鋼筋混凝土造,十六層至二十層,
那在台北市法定工程造價,
是每平方公尺15390元(你實際的工程造價15390做的起來嗎?),
再依照你北極星提供的建築師酬金表,
我們每個工程費的累進層級,都算8%好了
(台灣沒有建商開這麼高的,甚至還要你打折),
那建築師每平方公尺的設計費,是15390x0.08=1231元,小數點後四捨五入。
平方公尺換算成坪,1231x0.3025=372,,小數點後四捨五入。
372元!!
也就是說,你建商每坪賣60萬,70萬甚至150萬或更多,
建築師的設計費,每坪都是372元。
372元,還要去分給結構技師,機電技師,事務所員工薪水,以及幫建商及眾長官在金錢豹買單。。。等等等。
所以這種設計費是高還是低,就由您的價值觀,和社會經驗去判斷了。


台語說「生意子難飼」,也就是說生意人是不好培養,無從培養的,
說你不適合作生意,也不盡然是壞事,不懂做生意自然有其他的路可以走,何必耿耿於懷?

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抱歉,我說的是:「台灣的建築師無論在社會地位或收入上都無法與西方國家的建築師相比,甚至於還比不上國內的醫師、會計師及律師」,我可沒有說台灣的建築師收入不高,那是你說的!

至於你後面說那些拉拉雜雜的,都是建立在你自己所說「台灣的建築師收入不高」的這個假說上,這方面跟你所說的其他一些沒有根據的立論一樣,在缺乏實證證明的情況下,根本不值得一駁,你要嘛就提出確實的證據以實其說,不然我可沒興趣再陪你喇迪賽。

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