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貪污拚經濟

引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-2 11:42 PM 發表
胡扯,遠雄倒了,對台灣的經濟才好!

因為投機性的房市泡沫一但破滅,才會讓房價下跌,進而讓房價回歸合理化,讓更多人買得起房子,促成房市交易熱絡,政府也可從中抽到不少稅。

另外,從房地產逃脫的資金,則可望投入股市,使得各產業能 ...
不管是哪個黨執政,都不會讓遠雄倒的,放心吧!
然後我也偷偷告訴你,不要告訴別人喔,
房價下跌,讓更多人可以買得起房子沒錯,

但是那些穩健的投資客,也同樣買得起呀,

而且在這種進場的好時機還能買更多屯起來,不是嗎?

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-5 10:10 AM 發表
要買就讓他們買,資金全積壓在不動產上,房價卻不斷下跌,看看他們有多少錢可以燒?

當年日本的泡沫經濟破滅後,東京的房價以每年30%的速度的下跌,讓一票被套牢卻得背負高房貸利息的屋奴紛紛跳樓走上絕路,我倒要看看台灣這些投 ...
朋友,雖然你拿東京比台灣是有點不太適合,
但是我相信台灣和東京一樣,絕對是個坑殺房產投機客的地方。
不過,目前台灣對那些有頭腦的房產投資客而言,是個天堂。
不信的話,你去問一問你在公家機關的朋友親戚有在投資房產的。
而且,真有那種全部把資金押在房地產的人,那他去跳十次樓我也不會同情。

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雙北的房價高過東京,又怎樣?
台灣某些靠國民黨的偽財經趨勢媒體,
特別喜歡做這種不屬於經濟學或統計學上的比較,
真的有能力可以在東京和雙北都置產的人,根本沒必要做這種比較。
沒有能力在雙北置產的,你提供他東京的房產資訊,根本就多此一舉。
要是真的有人要在雙北或東京擇一砸錢買房地產,
他買了東京,就排擠掉買新北的錢,他名下就沒有新北的房產去和東京比較。


這種偽財經趨勢媒體,還喜歡搞縣市長排名等等。

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原文章由 NorthStar 於 2014-6-5 09:37 PM 發表
台灣的國民所得遠低於日本、購買力有不如日本,結果雙北市的房價竟然高過日本的首都,這本身就是非常不合理的現象。

這種不合理的現象顯示出:台灣的房屋已經淪為有行無市的投機炒作商品而不是供給一般人生活所需的必需品 ...
為了運用有限的資源,而要去做決策,而有所選擇或取捨,才需要比較。
沒有目的的比較,是無意義的,只是茶餘飯後的趣談,所以我說做這種比較或排名的媒體是偽財經,偽趨勢,偽學術。


而雙北甚至整個台灣目前炒房的主力部隊,
根本就是葉世文這個世代的已退或屆退的軍公教呀!
你其實是不必指望美國或日本的房產泡沫現象,會在台灣重演的。

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原文章由 NorthStar 於 2014-6-6 02:22 PM 發表
目前台灣炒房的主力部隊除了退休軍公教之外,另外還有醫師、律師、會計師這些多金的專業人士,還有近年來從中國流進的熱錢。除非這些人真的打算永遠把資金套牢在台灣的房地產,寧願讓屋子空著養蚊子,否則一但台灣房地產泡沫 ...
哈,你漏了一個最重要的師,你居然沒有第一個想到,叫做建築師,
建築師根本就是炒房不可或缺的推手,始作俑者之一,
難怪我會覺得你的論述有盲點。


你講的多金專業人士,有在炒房而且有賺到的,
年齡層還是我之前說的,屬於葉世文這個世代的,
現在年輕的血汗醫師,流浪律師,野生會計師,簽名建築師,
能有多賺?能炒什麼房?我是懷疑的。


我之前也談過了,房價崩盤下跌,就是另一批投資者進場接手。
同樣的道理,
你有沒有想過,台灣房市崩盤了,會是美國,日本,還是中國來接管?
我知道你會肖想美國或是日本,因為連我也會這麼肖想,哈哈。
甚至還肖想到歐盟,可是這是肖想。


有台灣主體意識的人,當然是先求讓台灣不出錯不崩盤,不是嗎?
怎麼會是和想接管台灣的中國想法一樣,先讓台灣房地產崩盤然後中資入主台灣?
你可能沒有投資房地產,
但是,台灣房地產崩盤時,你並不是在旁邊看好戲的人呀!

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-9 12:18 PM 發表
建築師當然也可能炒房,但是台灣的建築師無論在社會地位或收入上都無法與西方國家的建築師相比,甚至於還比不上國內的醫師、會計師及律師,我真不知道你所謂的建築師是炒房的推手與始作俑者之說究竟有何依據?

至於說有台灣 ...
朋友,看來你對台灣的房產這一塊還不太熟,
所以你對台灣房地產崩盤後會發生什麼事情,缺乏想像,甚至可以說是毫無準備。


你講到的炒房的師字輩多金專業人士,是屬於炒房大軍中的「特種部隊」,
我說的軍公教,是「主力部隊」,希望這個比喻可以幫助你理解。


台灣建築師的主要業務之一,就是幫建商取得建築執照,
沒有建築執照,建商哪來的房子可以炒?
說建築師是炒房的始作俑者,是客氣了點。有的建築師,根本就是幫兇。
甚至,有的建築師自己就有建設公司,營造廠,還做都更、市地重劃。
整個建案從土地重劃開始到完工交屋後繼續炒房,一條鞭。


西方國家,尤其是歐洲的建築師,社會地位高,但是日子過的很「清苦」,
因為在某些國家,根本就沒有「炒房」這一塊。
而且人家身為建築師,甘願把自己定位成設計師,藝術家,社會改革者。
台灣的開業建築師,不到四千人,
真正有在執行業務的,哈哈,我相信以你找資料的能力,應該可以找到數據。
建築師這個「特許」行業,根本就是少數人在掌握。
而且就像其他「特許」行業的特性一樣,
既得利益者打壓後進,排擠他行分食大餅。
當然啦,台灣的建築師也有專注本業的,為提升台灣的空間品質盡力。


至於中資,目前中資對台灣房地產的影響力,還沒到可以操作的程度,
我也不希望中資來台炒房地產,因為我的大前提是不希望台灣房地產崩盤。
怕的是,哪天來了個像陳光標這種「大善人」,給你大量的高買低賣。

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-10 10:29 PM 發表
別亂吹了,建築執照根本沒甚麼,台灣民間有專門在幫人跑建築執照的人,根本不需要建築師出馬,真正麻煩的是房子蓋好後取得使用執照,那才能夠接下來讓建商賣房子,而使用執照還牽涉到消防檢查等等一大堆哩哩叩叩的程序,你連這些都 ...
使用執照,是建築執照的一種,你說建築執照根本沒什麼,
那是否表示你也認為使用執照沒什麼?還是你的認知是使用執照不屬於建築執照?
我不怪你,你只是資訊不夠完整。


建築法第28條,建築執照包括四種:
1.
建造執照
2.
雜項執照
3.
使用執照
4.
拆除執照
建築師從建造執照到使用執照中間的所有過程,都要簽名用印。
建築師終究還是負法律責任的人。
你建築師如果施工勘驗,使用執照竣工勘驗不到場,你給我試試看。


至於你說「民間」有專門跑建築執照的,
那種行為叫做「黃牛」,和監理黃牛的性質一樣,哈。
規模小的建築師事務所,或是借牌的營造廠,
會比較樂意由這種「黃牛」提供服務。
不過規模大一點的建築師事務所,跑照人員是正式員工。
而且,也謝謝你提醒,建築師可以染指的地方,還有消防這一塊,
消防器材也是可以綁的。


房地產的資訊,是沒有在分統媒獨媒的,
你建商老闆再怎麼深藍,請問自由時報看不看?
人家林榮三是建築業出身,自由時報關於營造房地產的法規用語,是非常精確滴。


你說台灣的建築師收入和社會地位不高(靠本業真的不高),可是人家建築師不會像你把問題當答案,這就是生意人和你這個非生意人最大的差別。

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-11 12:26 PM 發表
申請建築執照本來就可以委託他人辦理,只要熟悉申請建築執照的作業流程,受託人並沒有資格上的限制,這是法規所允許的,內政部還有訂頒委託書,什麼黃牛不黃牛的?又不是在賣火車票或電影票!
至於說什麼消防器材可以綁更是無知的 ...
建築師收入和社會地位不高,是你在這欄先說的,不過我是同意的。
就是因為建築師本業收入不好,所以建築師們才會找洞找縫,
所以葉世文們,蔡仁惠們,趙藤雄們才會有活動空間。


此外,建築師要涉及或跨足消防這一塊,又不是什麼困難的事,
不過就像是醫師有和藥商有往來一樣。
甚至建築師弄個人頭,實際上是自己在經營消防,有什麼問題嗎?


內政部有頒布委託書的格式,又怎樣?這只表示只要建築師有在委託書上簽名蓋章,那些黃牛可以同時去跑好幾個不同建築師的建照,如此而已,
黃牛依然是黃牛呀。
你正式的事務所員工在跑照,還不是一樣要有建築師的委託書,
只是不會被建管的承辦當成黃牛而已。


至於你談到了建築師的設計費,
我就來簡單試算一下,提供一些概念給你:
建築師的設計費,是依照各縣市政府頒布的「法定工程造價」來計算的,
法定工程造價,和「實際」工程造價,差很多喔!這是每個建商都知道的,
而看來你北極星是不知道的,哈。
不過你不知道,情有可原,沒有人會怪你。


依照「台北市建造執照建築工程雜項工作物土地改良等工程造價表」(請你自己上網查),
如果建築物是鋼筋混凝土造,十六層至二十層,
那在台北市法定工程造價,
是每平方公尺15390元(你實際的工程造價15390做的起來嗎?),
再依照你北極星提供的建築師酬金表,
我們每個工程費的累進層級,都算8%好了
(台灣沒有建商開這麼高的,甚至還要你打折),
那建築師每平方公尺的設計費,是15390x0.08=1231元,小數點後四捨五入。
平方公尺換算成坪,1231x0.3025=372,,小數點後四捨五入。
372元!!
也就是說,你建商每坪賣60萬,70萬甚至150萬或更多,
建築師的設計費,每坪都是372元。
372元,還要去分給結構技師,機電技師,事務所員工薪水,以及幫建商及眾長官在金錢豹買單。。。等等等。
所以這種設計費是高還是低,就由您的價值觀,和社會經驗去判斷了。


台語說「生意子難飼」,也就是說生意人是不好培養,無從培養的,
說你不適合作生意,也不盡然是壞事,不懂做生意自然有其他的路可以走,何必耿耿於懷?

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-12 04:52 PM 發表
抱歉,我說的是:「台灣的建築師無論在社會地位或收入上都無法與西方國家的建築師相比,甚至於還比不上國內的醫師、會計師及律師」,我可沒有說台灣的建築師收入不高,那是你說的!

至於你後面說那些拉拉雜雜的,都是建立在你自己所 ...
你說的台灣的建築師收入和社會地位無法和西方國家相比,
你講的是千真萬確的事實,我是最同意不過的。
你列的那張酬金表最高的趴數是9%
西方國家設計費趴數有到15%以上的,真是令人羨慕,
而且人家可以全心全意的做設計做規劃玩造型,所以西方國家的空間品質比台灣好很多。


[ 本文章最後由 mintz 於 2014-6-12 06:02 PM 編輯 ]

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引用:
原文章由 NorthStar 於 2014-6-12 06:11 PM 發表
喔,這下子你又不惜自打嘴巴說西方國家的建築師的收入好啦?

要喇迪賽也不用這樣自己掌嘴吧?
人家西方國家的物價高,稅也高呀!
而且人家西方國家的建築師更在意的是美學,哲學層次上的成長,以及對推動社會進步的付出,這也是一種收入。
這種收入,是台灣大部分的建築師所沒有的,
所以你只能看到台灣的房子很多都醜醜的。


不過呢,看到你和我有我相同看法,我也認同你其他的看法,
我自己高興或替你高興都來不及了,我不必自打嘴巴吧?


而且我只是在肖想和妄想在台灣的生活水準下,拿西方國家的設計費趴數,
實在是貪念,罪過罪過。

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