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高雄鳳山區 首購族新寵兒

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高雄鳳山區 首購族新寵兒

在衛武營都會公園、兩廳院、及鐵路地下化的帶動下,鳳山區打敗三民區,成為10月份房屋買賣移轉棟數的冠軍,交易量達535棟,月增39%,其中,以450萬到650萬元的低總價中古屋大樓產品,最受首購族青睞。



信義房屋高雄區協理陳明儼昨(13)日表示,10月份鳳山區首度在移轉棟數上超越「成交王」的三民區,主要是鳳山區產品多元,且重劃區新成屋多,近年來隨著衛武營都會公園、兩廳院、及鐵路地下化等大型公共建設逐步進駐,商業發展潛力大。



陳明儼預估,在半年內,鳳山區的人口數就可望超越三民區,而房價還是相對主要市區來得低。



信義房屋鳳山建國店長陳菁徽也說,地政局今年公布地價指數,就屬鳳山區的漲幅最大,顯示地價的抗跌性強,目前,鳳山以文山特區生活機能最優異,其他自辦重劃區,像華鳳特區、鳳翔重劃區都有建商推案。



她並指出,鳳山區產品多元、新穎,不論首購或是將來有意換屋,在此都可找到適合的大樓或透天產品,其中,以3房附車位,介於450~650萬元的低總價小資宅,最受首購族青睞。



高雄市政府都發局表示,高雄市都市計劃委員會日前已經審議通過鳳山鐵路地下化廊帶計畫,未來澄清路(自強陸橋)至建國路(大智陸橋)間地面的現有鐵道,將被綠意盎然的廊道取代。



屆時,高雄市區鐵路地下化廊帶,將成為15公里長的林蔭大道,縫合鳳山長期受鐵路阻隔的南北兩側,為鳳山帶來新的商機。



http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121114000134&cid=1210

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回覆 1樓 雜番薯 的文章

鳳山區除了商業機能外,休閒機能一點也不輸原高雄市區。



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房仲:小資宅 鳳山三民首選

大高雄10月房屋買賣移轉棟數達3454棟,比9月增28%;房仲表示,高雄市的首購族偏愛低總價小資宅,公共建設多的鳳山區和熱鬧的三民區都是不錯的首選。



大高雄 10 月買賣移轉中,鳳山區勇奪高雄市交易量冠軍(535棟),今年首度超越三民區(515棟)、左營區居第三(393棟);信義房屋高雄區協理陳明儼表示,10月高雄地區整體房市較9月有2成到4成的增幅,顯示實價登錄對南台灣影響較小,房市買氣平穩回溫。



陳明儼指出,鳳山區產品多元且重劃區新成屋多,近年來隨著大型公共建設逐步進駐,有高捷等交通發展帶動人口快速增加,整體生活機能甚至超越其他區域,最重要的是房價平易,因此深受年輕小資族的青睞。



信義房屋鳳山建國店長陳菁徽說,鳳山今年地價漲幅最大,目前鳳山以文山特區生活機能最優,如華鳳特區、鳳翔重劃區等自辦重劃區都有建商推案,不過商業機能尚欠缺。鳳山區產品多元新穎,不論首購或換屋,均有適合的大樓或透天產品,以3房附車位平均約新台幣450萬元到650萬元低總價小資宅,最受歡迎。



陳明儼說,預算相對保守的首購族偏愛低總價的小資宅,有的人以距離換價格,中古大樓多但生活機能不錯的區域,這就是三民區能在 7 月到 9 月成交量三連霸的原因,至於三民區被鳳山區超越,主要與重大公共建設有關,鳳山在衛武營都會公園以及兩廳院加持下,商業發展潛力大。



信義房屋建工店長張政德表示,三民區生活機能成熟,總價低單坪房價仍在1字頭,平均10年以上的主力產品約350萬元到500萬元,新古屋總價約400萬元到800萬元,區內雖沒有高捷經過,交通十分便利,受惠台鐵地下化工程後,市府將會釋出不少公園綠地,有助都市更新。



http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121119000982&cid=5100755

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