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房貸管控 可能納入高雄、台中

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房貸管控 可能納入高雄、台中

新熱錢、新泡沫 央行宣示打熱錢 「首打通膨、輔救經濟」 利率傾向不動



【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】


央行將重申緊縮性的房市信用管制措施,並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。不排除下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施,甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。 報系資料照

歐、美、日央行接二連三無限量攦錢,全球再次陷入「熱錢新火花、資產新泡沫」的通膨危機中,加上8月台灣消費者物價指數CPI衝上3.24%新高,央行高度關切,使得今天下午央行第三季理監事會預料央行的貨幣政策將以「首打通膨、輔救經濟」為基調,現行1.875%的重貼現利率傾向不動,但央行將重申緊縮性的房市信用管制措施,並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。




由於歐洲央行9月6日推出最新的無限量買債計畫-直接貨幣交易 (OMT),9月13日美國Fed推出無限期的第三波量化寬鬆政策QE3,加上日本昨日加碼再祭出10兆日圓救市,主要各國央行的瘋狂攦錢,已讓全球金融、商品市場再次面臨了資產泡沫的通膨新隱憂。加上國內928房地產大檔期再次推出逾2000億元的新天量,尤其高雄、台中等地房市近期飆漲,資產泡沫風險升高,更讓央行高度警覺。




目前央行的房市管控,已針對大台北住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅,限縮貸款成數不得超過6成,且無寬限期,也不得以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款金額。




近日更是要求大型行庫將土建融貸款利率全面提高至3%以上、房貸利率拉升至2%以上,不排除央行在今天下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施,甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。




至於重貼現率方面,央行從去年9月、12月及今年3月、6月的四次理監事會中均維持利率不變,重貼現率可望續維持1.875%不變。




市場人士指出,目前台灣的經濟問題,出在出口連六個月衰退、及民間、外資投資不振,並非降息可以改變的。唯有靠歐美等全球大環境改善帶動,因此,在現行銀行體系資金寬鬆、利率已低到地板價,如,昨標售的10年期公債最高得標利率降至1.187%的歷史新低,降息空間有限下,預估央行本次理監事會仍將維持利率不動。








全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 房貸管控 可能納入高雄、台中http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=273282#ixzz27CEyav2U
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台灣全身都已癱瘓。。。只剩X頭還在勃起~~而馬政府非不搞到台灣靜止亡故,不干休!?

預期年底金融保險業失業潮~呈現崩潰狀態!接下來~就是不動產這小X頭,也要變靜止戶!

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房屋交易...是GDP的一項指標

之前中國靠炒房灌水GDP,製造高速成長的神話

結果弄到貧富差距太大,才嚴厲打房,一邊逼企業加薪,試圖拉近距離

讓窮人也買得起房

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但是台灣,GDP可能連保1都有困難

政府哪可能認真打房?(會影響GDP數字,影響政績,成在野黨批評對象)

如果真的有心打房,空屋稅.空地稅給他打下去

原本要負擔利息的投機客一邊付利息一邊繳稅...早就撐不住,俗俗賣啦

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承上所述...政府不敢得罪建商

不敢實施空屋稅.空地稅,還是讓他們養地蓋屋

然後消極的用銀行利息讓投機客知所進退

就我所知,台北101附近就有一塊[菜園?]...土地所有人是某財團

我還不知道這集團現在進軍有機農業?要在101附近土地種的菜才叫[有機?]

還有我們的美術館地區.文山特區...到晚上好多戶都沒開燈

有的甚至整個空屋狀態...

擺明了就是養地.跟投機客買房還沒賣出去

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打房見效? 五都房市交易銳減兩成

【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】

央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬,雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出,8月實施實價登錄制度,且逢農曆鬼月,8月房地產市場交易量縮,五都交易量均較7月銳減二成以上,且多低於去年同期水準,但房價仍居高,值得關注。




央行引用業者統計數字顯示,第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高,較第一季上漲5.7%,主要反映推案仍以高單價個案為主,惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%,較上年同季則是下跌2.6%。




但從市場供給面來看,今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%),7月年增率再降為-11.8%。




同時央行99年6月起採行選擇性信用管制,控管特地區購屋及土地抵押貸款,確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩,占放款比重下降,由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重,由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。




不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率,平均貸款利率站上2%。央行統計,特定地區新承做房貸的貸款成數下降,由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%,利率更是由1.97%上升至2.12%。




全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 打房見效? 五都房市交易銳減兩成http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=273629#ixzz27WyaY6nX
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打房,房價愈打愈高!

台灣早就該面臨產業轉型,
很可惜的事,轉型成功的企業不並多,
大多從事組裝加工,技術門檻低的產業,
所以很容易受外在經濟環境所影響,

而台灣房價不段上漲,使得許多人從事炒房的投機行業,
輕鬆賺錢又多又快,使得房價以直居高不下,
倒楣的是年輕的一代,
發表者:台北搬家公司推薦-優仕搬家-鍾先生

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