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常人輪迴6世賺嘸1.2億 霸氣家族任金店面養蚊20年

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常人輪迴6世賺嘸1.2億 霸氣家族任金店面養蚊20年

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出版時間:2018/10/09 07:05


       






躺著收租1.2億元,有錢人還不想賺。高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面,過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」,業者撤出之後,店面雖懸掛招租廣告,但20年來無租客進駐,租金從顛峰時期的150萬,跌到目前的50萬元;據悉是家族爭產喬不攏,才閒置迄今。以最低月租50萬估算,閒置20年少賺1.2億元租金,相當於月薪5萬元的上班族,輪迴6次,每世人為老闆賣命30年才能賺到,讓人見識到「有錢人的任性」。

位於中正四路、中華三路口的主婦商場,是高雄五、六、七年級生的共同回憶,多達三層樓的服飾賣場,無論男裝、女裝、童裝都賣,還有連鎖品牌進駐,是當時市民逛街買衣服的首選,號稱「每個高雄人衣櫥裡,都有1件主婦商場的衣服」,連《蘋果》記者20年前高中畢業,也在主婦商場買過牛仔褲,榮景不言可喻,但這這樣的市中心金店面,卻主婦商場結束營業後,面臨長達20年的閒置期。

該店面地坪571坪,為地上3層樓建築,總樓地板面積約965坪,就在捷運橘線上,距捷運市議會站步行僅只1分鐘,離六合夜市、大立百貨都很近,對於小型百貨業者或餐飲業者來說,應該是非常理想的營業地點。

實際上,並不是沒有人想承租這個店面,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,因為該地位於高雄精華市區,面寬也足夠,多年前曾詢問該地主是否願意出租外牆搭建案廣告帆布,但得到的回應是希望全部建物都承租,月租金則在100萬元以上,因此讓他打了退堂鼓。

全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新則表示,20多年前,自己還沒進入房仲業前曾是成衣業務,當時的公司就有在主婦商場設櫃,生意確實非常好,他曾向負責維護清潔的管理員老伯伯詢問租金,得到的答案是「每個月150萬元!」不過朱日新指出,當初景氣好要負擔150萬元的房租沒問題,但後來景氣轉差,他也離開成衣業,主婦商場也就結束營業。

到底主婦商場離開,和租金有沒有關係,因年代久遠實難查證,但根據周邊實價登錄資料分析,附近的地價每坪約120~130萬元,租金行情則是單坪500~600元,依此數據推算,該店面若要出售光是土地就價值至少6.85億元。而出租的效益也很驚人,每個月的租金可到50~60萬元,若以每月租金50萬元計算,1年收入就達到600萬元,20年更有1.2億元,等於這店面閒置20年,地主就白白少賺1.2億。

1.2億元是什麼概念?以1個平均月薪5萬元的上班族計算,工作30年也才賺1800萬元,要賺到1.2億元得投胎6次,每世人都為老闆賣命30年才能賺到,毫無翻身餘地。

知情人士向《蘋果》表示,是地主家族內部對於使用的方式有歧見,無法取得共識,一放就是20年。《蘋果》調閱該地的地籍謄本發現,該店面的土地是由2位人士持分,一個戶籍在旗津、一個戶籍就在商場隔壁,但記者按電鈴卻無人回應;建物則有4位人士持分,3人姓蔡、1人姓楊,登記原因則為繼承或分割繼承。

另外,該地並無貸款,也就是說就算地主放在那邊不出租,每年也僅有地價稅及房屋稅要繳,幾十萬元對他們來說只是「零錢」,就算不出租也無所謂。

《蘋果》記者撥打該店面外牆玻璃上已泛黃的出租電話號碼,竟然也有人接聽,該人士低調不願受訪,僅表示閒置20年和家族糾紛或租金過高一點關係都沒有,「純粹因為地主不喜歡麻煩,也比較挑客戶,所以一直沒有找到適合的承租方。」(地產中心/高雄報導)



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