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買地送屋!送違章建築 田園生活夢碎

本主題由 恆愛台 於 2017-5-12 02:18 PM 設置高亮
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買地送屋!送違章建築 田園生活夢碎



2017/05/11    tvbs
桃竹苗地區山區,數年前陸續推出買地送屋,享受田園生活的農地銷售案,看似一圓農夫夢,但是不肖業者把750坪土地分成5分銷售,賣到三倍價,買地送屋送卻是違章建築。2年前監察院接到檢舉,拆除20多戶,引發地主激烈抗議。當初想圓夢,掏出300~400萬,以為買地送屋的地主卻是買到了惡夢,送的房子是違建,整天擔心不知何時會被拆除。






如同渡假村,每戶獨門獨院住在小木屋,屋外種菜、種花,還有個網室;這種買地送屋的銷售案,房子卻是違建。數年強打假日農夫晴耕雨讀的不動產買賣,讓很多嚮往田園生活的民眾好心動,沒想到花了所有積蓄,買了才知道房子是違建。
居民謝小姐:「我現在講起來還是覺得很難過,因為一個小老百姓,存400萬要花多久的時間,他就這樣把那個錢騙走了。」
謝小姐一家四口住在這間小木屋,看似溫馨卻不知道可以住多久,契約上買的是地房子是送的,控告對方詐欺卻敗訴;買地送屋送的是違建,還有業者宣稱,房子沒有固定隨時可以吊掛搬遷,其實只是閃避之詞,而且銷售案一個案子結束就解散,業者大賺不義之財。
土地仲介同行:「一塊土地只能有一張建照,有一個合法的農舍,但是你蓋了五間怎麼會合法。」
當地農地行情一坪7000左右,買地送屋一坪賣20000,將近三倍價錢,類似的銷售案把750坪農地分成五分銷,一家150坪,土地共同持分無法分割,房子是違建被檢舉就拆除。而2年前因為監察院接獲檢舉,苗栗縣拆除了獅潭數十戶,地主以為退休後可以當假日農夫,怪手把房子剷除這一刻才知道如夢一場;苗栗還有通霄、西湖、後龍,三個鄉鎮共有8處估計160戶。
苗栗縣政府農務科長徐春良:「我們是以違反區域計畫法去拆,至於排拆這部分,是工商處主政。」
因為人力考量,這些還沒拆除的違章農舍,近期之內沒有檢舉就不會再拆,買地送屋銷售法已經行不通,不過仍然有業者打出「買一塊地蓋一棟房子的夢想」,出售750坪以上大面積農地,只是房子能不能蓋成,就要看地主有沒有自耕農身分能夠合法申請農舍,否則強蓋一樣又是違章建築。


心得:
一般人買賣房地產看不到陷阱和危機,所以最好有熟識的代書
熟識的代書會以他的專業知識告訴你陷阱和危機在哪裡。

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如果我沒記錯,要2分(約587坪)以上面積的農地才能買賣
2分以下的農地買賣無法過戶,一般都私立簽買賣契約,這就等著N年候打官司
買農地好像要在當地設籍,農地要買滿2年以後才能蓋10/1面積的農舍
因為有諸多限制,投資型的農地不容易買
十幾年前我媽想買美濃方面的農地,去看過好幾塊地
回來後請教一位代書朋友,都被打槍。

http://blog.udn.com/trust9999/article

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買賣前先請教當地政府或正式行文詢問當地主管機關。

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這個個案只能怪買"屋"者笨,很難界定業者詐欺,因為業者不是賣屋,他賣地。房屋是送的。買"屋"者確實買了地,由5戶持分,就是說5戶共同登記同一塊地。業者並無違法。

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買房子通常建商都有自己的代書,建商的代書一定是偏向建商,所以你寧可花小錢聘請一位熟識的代書幫你把關。這是防止被詐最好的方法。

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