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中國查稅搬錢回台? 台商13億買7戶豪宅

本主題由 恆愛台 於 2016-12-17 12:33 PM 設置高亮
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中國查稅搬錢回台? 台商13億買7戶豪宅


2016-12-17

查稅引發台商搬錢回台找標的〔記者徐義平/台北報導〕位於台北市的豪宅建案「松江一號院」最近有中國台商一口氣砸下十三億元、掃進七戶。根據地籍資料,十二月初已確認完成過戶,買家應是在中國東莞投資的林姓台商,這七戶全數登記在自己名下,未來恐逃不過高額囤屋稅等房產持有稅;房產業者研判,應該是近幾年中國經營環境惡化、且查稅力道加重,造成台商出現一波急著搬錢回台置產的風潮。
  • 最近有中國林姓台商一口氣砸下13億元、掃進7戶豪宅建案「松江一號院」,房產業者研判,應該是近幾年來中國查稅力道加重,造成台商出現一波急著搬錢回台置產的風潮。(取自興富發網站)



貸款9.2億 每戶總價不到2億根據地籍資料,登記所有人是林姓台商,一口氣買下中、高樓層的八到十二樓及十八到十九樓等七戶,貸款設定金額為九億二七三六萬元,若以貸款成數六成回推,總價推估落在十二.八八億元,平均一戶總價不到兩億元。
對照該豪宅目前已有的十一戶實價揭露資訊,除三樓一戶總價約一.九六億元、不到兩億元外,其餘已揭露的十戶,戶戶總價均為兩億元起跳,落在二.○一到三.一七億元,每坪實價一一○到一七五萬元,高低樓層價差明顯;中樓層每戶總價二.四五到二.五億元,高樓層約二.八到三.一億元,推測該大戶取得價格大約是實價的七五折,每戶至少相較實價便宜將近六千萬元,七戶推估合計較實價便宜四億餘元。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,觀察目前市況,因中國今年第四季起嚴格執行查稅,包括海外「移轉訂價」及明年起的「肥咖條款」,不少台商選擇將資金從中國外移到海外市場,不排除有台商趁著台灣房市低檔,回流置產保本。
中追稅手段狠 不如回台置產大華不動產估價師聯合事務所所長張義權指出,近來確實很多在中國與東協深耕的台商反映,手中有一筆資金要回台灣投資房地產,主因是從美國引發的全球追稅手段,目前已蔓延到中國、甚至東協國家;其中又以中國手段最恐怖,除要追查資金來源,倘若有不明資金來源或交代不清楚,可能就會被直接抓去關。
他指出,部分台商投資是透過海外避稅方式進入中國,很可能被認定有問題,因此較敏感的台商開始從中國撤出資金;當大筆資金需要尋找投資標的時,就鎖定回台投資不動產,既可保本、又不必擔心被追稅,才會出現寧可被課持有重稅,也要急著幫資金找停泊地方案例。
他分析,目前返台資金優先鎖定帶有收益率的商辦、廠辦等商用不動產,若真的找不到投資收益率較好的物件,才會轉入豪宅等標的,尤其是精華地點的豪宅成為此波急買的鎖定目標。

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1062526

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