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國硯實價每坪68.7萬 港都最高

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國硯實價每坪68.7萬 港都最高

2016年10月22日












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【葉家銘╱高雄報導】橫跨苓雅、前金與前鎮的亞洲新灣區,是近年來南高雄的房市發展核心,近期新案主力多為逾百坪的豪宅住家,大樓配備制震,高樓享有山海河港景觀,其中豪宅大樓「國硯」實價登錄揭露每坪68.7萬元,是目前港都最高價。


「國硯」(箭頭處)基地近海洋文化及流行音樂中心,是高市第1個開價百萬元的豪宅案。唐郡威攝高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,新灣區以高雄港為核心,橫跨數個行政區,大樓推案主力為百坪豪宅,景觀與建商品牌直接影響房價,目前多數開價已站上4字頭,少部分更突破單坪百萬元。


區內開價站上4字頭成屋案以國揚實業「國硯」最具話題,該案每坪45~100萬元,是高市首場開價破百萬元個案,依實價登錄揭露,高市最高房價前10名,「國硯」即包辦7個名額,高樓層景觀戶以每坪68.7萬元榮登榜首。
國城建設在此區有豪宅案「賦格」,另外將公開「復興中華」案,董事長洪平森指出,38~39樓單一坪數560坪,每坪開價120萬元,單戶總價7億,將打造高雄第1豪宅。
京城建設發言人周敬恆指出,新灣區個案多屬豪宅,因地段具特殊性,多數建商有賣1戶少1戶惜售心態,以自家個案「京城凱悅」為例,目前已售逾7成,不少中北部客層南下置產。


亞洲新灣區推案主力為百坪豪宅,房價每坪已站上4字頭。國城建設成屋「賦格」(後方大樓)銷售中,前方結構中的豪宅「復興中華」案,開價每坪上看120萬元。高樓層擁海景吸客該區百坪以上豪宅如「國硯」、「賦格」、「京城凱悅」均採制震工法,「百立海洋帝寶」是高市首個獲得耐震建築標章建案。遠雄建設指標飯店豪宅案「遠雄THE ONE」樓高267米、將是僅次於「高雄85大樓」的超高建築,大樓採全鋼骨結構,目前接待中心已完成,預計年底公開。
少部分建案規劃60~100坪換屋大樓,如近捷運獅甲站新案「福懋悅然」,主力總價在4000萬元內。本業建設也將在年底推出成屋「本業新灣案」(案名未定),總經理陳前佐指出,該案是新灣區第1個「高雄厝」,大樓採用中鋼構且規劃中空樓板,共62戶,高樓可看海景,是該區少見的首換型住家。



遠雄THE ONE小檔案基地/戶數:1408坪/239戶
坪數/格局:115~360坪/毛胚屋
樓層:地上68樓、地下7樓
完工日:預計2018年初
產品特色:
◎基地正對高雄市立圖書總館
◎樓高267米是高雄市次高建築
◎全棟鋼骨結構,1~16樓引入「遠雄悅來」飯店,房間數約260個,其他樓層規劃豪宅住家,是全台唯一超高層六星級飯店豪宅
◎飯店、豪宅採人車分道,豪宅規劃飯店送餐服務
資料來源:遠雄建設



國城復興中華案小檔案基地/戶數:2112坪/120戶
坪數/格局:100~560坪/無隔間
樓層:地上41樓、地下4樓
完工日:預計2019年完工
產品特色:
◎全棟鋼骨結構搭配制震
◎國際級建築團隊規劃,Jaya Ibrahim團隊空間設計
◎150米高空Sky Villa與無邊際海景泳池、160米高空觀海健身房
◎規劃寵物花園,地下室有電動車充電區及貴賓洗車服務
資料來源:國城建設



百立海洋帝寶小檔案基地/戶數:850坪/50戶
坪數/格局:120坪/半毛胚、無隔間
樓層:地上26樓、地下3樓
完工日:2013年12月
產品特色:
◎基地距離市立圖書總館僅50公尺,周邊有新光綠園道與捷三多商圈站輕軌C8高雄展覽館站
◎SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,獲得耐震建築標章
◎社區大門及戶戶門鎖裝設指紋辨識系,廚房配備Poggenpohl廚具
資料來源:百立建設



國硯小檔案基地/戶數:1520坪/178戶
坪數/格局:109~240坪/毛胚屋
樓層:地上43樓、地下5樓
完工日:2014年11月
產品特色:
◎基地正對光榮碼頭,周邊有海洋文化及流行音樂中心、環狀輕軌光榮碼頭站
◎SC純鋼骨結構,搭配斜撐系統與新日鐵制震壁,外觀採用Low-E膠合複層玻璃
◎社區導入漢來物業管理,休閒公設規劃少見的岩盤浴與恆溫泳設施,頂樓有360度環景宴會廳
資料來源:國揚實業



【專家意見】購屋門檻高壓力大亞洲新灣區是高市從工業城市轉型至亞洲經貿重鎮重要關鍵,但地價高、建案開價也高,目前成交價每坪30~50萬元,對一般購屋族而言購屋門檻高且壓力大。選購豪宅首重地段與產品特殊性,首購族則可以往新灣區周邊的鹽埕區搶進。


張永義 高雄市不動產開發公會理事長【民眾意見】中古屋坪數較適合重大建設對房價有一定支撐,亞洲新灣區最近幾年發展迅速,雖然是高雄房價最貴區段,但如果我能力許可,還是想要買在周邊有大型開發案的區域。但新灣區新案坪數普遍都過大,我應該會先挑中古物件入手。


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看到「復興中華」這四個字就讓人覺得很鳥,不知道是哪個笨蛋拿這當建案名稱?

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回覆 2樓 NorthStar 的文章

聽說:原本是被當作阿扁的鐵桿~~後來被馬爛整肅到軟腳,改口都是藍瘦調?
不過~客觀事實是,正好位於【中華路】和【復興路】交會點,就變【復興中華】!

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