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膨風完銷 頂新豪宅賣不到2成

本主題由 恆愛台 於 2016-6-18 01:18 PM 設置高亮
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膨風完銷 頂新豪宅賣不到2成

2016-06-18
〔記者徐義平/台北報導〕頂新魏家跨足房產市場又踢鐵板!頂新集團三年多前在台北市推出首個豪宅案「頂禾園」,當初開價每坪達二五○萬元、單戶總價近四億元,預售時對外宣稱十九戶銷售一空;但根據最新地籍資料,該豪宅案從去年十月中交屋,目前僅有三戶移轉,高達十六戶還是登記在頂禾開發名下,顯示預售時銷售率根本不到兩成;且每坪成交價不到兩百萬元,開價也是膨風。
  • 頂新集團在北市首推案「頂禾園」便選在「官弄福地」的臨沂街,預售時對外宣稱19戶銷售一空、100%完銷,不過根據地籍資料,去年10月中交屋,目前僅有3戶移轉。(記者徐義平攝)



每坪開價250萬 看屋要審身價根據住展雜誌資料,該建案在二○一二年預售,投資興建的業主是頂新集團旗下的頂禾開發,建案坐落北市中正區臨沂街廿五號,基地面積約五○一坪,興建地上廿層、地下五層的豪宅,規劃一層一戶,可售戶數為十九戶,每戶坪數約一五○坪,訴求SRC及制震結構;每坪開價二五○萬元,若加計車位,一戶要價將近四億元,全案總銷六十六億元。
代銷業者指出,當初預售時,賞屋不但要預約,還要審核身價與身分,並非人人都可參觀,甚至有錢還不保證買得到;且該建案一側緊鄰歷史建物「幸町日式宿舍」,外界一度質疑會成為該豪宅的附屬後花園,目前該歷史建物修復後,委由遠流出版社經營當作書房。
成交價打8折 19戶只賣3戶住展雜誌企研室經理何世昌透露,當初市調時,該建案每坪成交價約一八○萬到兩百萬元,已高出區域每坪一一○萬到一五○萬元的住宅行情。再根據地籍資料,其中一戶擔保債權總金額約二.四億元,以貸款設定成數五成回推,扣除車位坪數與車位價格,推估每坪成交價約兩百萬元上下,是開價的八折。
另對照地籍資料,該案交屋至今超過半年,目前僅有十二、十六及十七樓等三個樓層有移轉紀錄,其餘十六戶全數掛在頂禾開發名下,顯示實際銷售率僅約十五.七九%;北市地政局也證實僅三戶登錄,登記為預售時銷售,但因登錄價格遠高於區域行情,還得再查證。
魏家擁40餘豪宅 市價逾百億頂新魏家因深陷劣油風暴,在都更案難通過下,近兩年來不得不將三重新燕廠或華票大樓等土地標售或出脫,但家族持有豪宅卻不斷增加,扣除這十六戶還賣不掉的「頂禾園」豪宅外,還擁有十四戶最貴豪宅的「帝寶」、十一戶新北市小坪頂豪宅,再加上「敦南苑」、「仁愛築綠」各一戶,合計超過四十戶、總價值估超過百億元。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1001674

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