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開價3億賣不出去 高雄24年荒樓改裝招商

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開價3億賣不出去 高雄24年荒樓改裝招商


https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190513/1560520/



開價3億賣不出去 高雄24年荒樓改裝招商

For some reason,I knew that the Fengshan county is located at Kaohsiung

where is so good place and great military-humanities.
Unfortunately,there's housing price is unlikely up to $ 10,000,000 US dollare.
As mr.Tsai's frined said that "Left-idiots drive insane to Kaohsiung's fellow citizens."
Honestly,I missed a beef-patty which was hand-made by Kaohsiung's chief.
UH,that was so good,and as best as Japanese patty.
For other thing,"he will call on me to eat "Mutton hot pothot pot" which is located at Kaohsiung,Kangshan town,where has had about 40 years I thought.",Mr.Zhang said.


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高雄市鳳山區熱鬧的五甲商圈,有一棟閒置24年的老舊大樓,近期開始進行拆除重建作業,它是惠民百貨,曾是五甲地區唯一的百貨公司,因集團財務問題歇業,3年以3億元出售未果,有權人決定斥資1.2億元做大規模門面、門廳與水電管線等空間改裝,並將以月租180萬元招商,盼可吸引投資者進駐。。

位於大樓內1處辦公室空間,日曆停留在1995年8月1日,時光彷彿回到20多年前,在鳳山開幕的「惠民百貨」,位於南榮路、善士街口,區段屬商業機能發達的五甲商圈,五甲路沿線商店密集,有許多連鎖餐飲集團與金融機構進駐。「惠民百貨」基地道路兩側即為攤位數眾多肉豆公市場,採買機能佳。

「惠民百貨」屬社區型百貨公司,規劃地上13樓、地下2樓建物,營運期間從1990年代中期開始,當時規劃1~2樓有精品與服飾館、3樓則設置全國最大兒童遊戲館、4樓則有南台灣最大書店、5樓為家用生活館、6樓為美食點心街並有華王大飯店港式飲茶駐點,7樓則為益智遊戲城,8樓以上為停車空間。百貨內設置手扶梯與多部電梯,汽車停車規劃升降式停車梯等,在20多年前並不多見。

永慶不動產美術中華加盟店經理李光華分析,1995年在該百貨結束營業前,該區十分熱鬧,主要是在五甲地區並無類似百貨公司,當時之所以結束營業是受到母公司惠來集團財務影響,百貨結束營業也對區段消費機能產生影響,失去了地標型商業空間。

2017年《蘋果新聞網》報導,當時該百貨開價3億元求售,販售空間除地下室樓層,還包含2樓以上所有空間,土地持分約552坪、總建坪6252坪,換算每坪不到4.8萬元。

李光華表示,過去3年來確實有部分買家出價想買下「惠民百貨」,然而價格都低於資產所有權人上昇國際欲賣價格數千萬元,上昇國際認為區段屬五甲地區核心,未來周邊還有捷運黃線規劃,因此不想賤賣資產,最新規劃是想做大規模整修招商,規劃複合型商場空間,讓閒置資產可多活化利用。

上昇國際資產管理實業董事長室副理黃耀正指出,公司看好未來高雄房地產市場,「惠民百貨」周邊地區具備發展潛力,因此將做大規模改裝整修,包括水電管線、消防機電等全面更新,外觀與門廳也將重新設計,大概要花1年時間,總投入經費約1.2億元,預計109年1月取得變更使用執照,3月時廠商可試營運。

然而因該百貨土地使用分區屬廣場兼停車場用地,較適合商場、大型購物中心、休閒運動館等進駐,近年來鳳山區居住人口愈來愈多,能否吸引大型企業進駐,仍待時間考驗。(葉家銘/高雄報導)

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