房地產大勢接近臨界點

上一篇 / 下一篇  2019-07-15 12:48:00 / 個人分類:生活

  房地產業在嚴冬過後,“小陽春”市場出現在今年第一季度。隨著市場成交量的逐步擴大,銷售額逐年增加,發展企業似乎一夜之間醒來,重新燃起了2016年土地收購的熱情。我們正以充滿活力的方式歡迎夏天的火熱。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  房地產市場可以進入春天,但很難進入夏天。今年上半年,房地產市場迎來了嚴厲的監管,住房和城鄉建設部向10個房價較高的城市發出預警。中原地產數據顯示,今年上半年各地累計調控令251次,同比上漲31%。蘇州限售升級,年內房價限漲5%;西安限購加碼,購房新落戶滿1年或繳納社保(個人所得稅)12個月,無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  為了回應開發商在第二層熱點中的積極地位,它引起了頂級人士的注意。一是房企融資收緊整治金融亂象,4月份,銀保監會發文遏制房地產泡沫化,控制居民杠杆率過快增長,4-5月50天內,各地銀行違規輸血房地產遭罰款達1000萬元,以確保央行降准資金流入實體經濟。

  二是官方媒體和高層的強烈呼聲。5月24日,《人民日報》發表了一篇文章,“中國不會依靠投機刺激經濟。”這並不是因為城市放松了對城市政策執行的監管。在6月份的陸家嘴論壇上,中央銀行行長和中國保險監督管理委員會郭樹清指出,有必要正視一些地方房地產金融化問題。曆史證明,過分依賴房地產來實現和維持經濟繁榮的國家最終將付出沉重的代價。由此可見,房地產信貸寬松,洪水即將結束。

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  三是控制房地產信托項目的平衡。7月初,銀監會采訪了部分信托公司,對部分住房企業放緩或暫停提供信托業務。第四,國家發展和改革委員會發布文件,要求房屋企業申請發放外債申請登記。房地產企業發行外債只能用於替代明年到期的中長期海外債務,以防范外債風險。

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