如何選擇合適的“按揭貸款” ,要注意這一點!

上一篇 / 下一篇  2021-08-02 15:14:14 / 個人分類:财经

買房前,很多人不知道按揭貸款是什麼意思,不知道如何辦理最劃算的按揭貸款。因為很多人沒有買房的經驗,所以在買房的時候會聽從開發商的建議。不管開發商怎麼說,他們都會跟著開發商走,從不考慮利弊。事實上,這種買房方式完全符合開發商的意願。如果你買了一套合適又好的房子,你就是幸運的。但是大多數情況下,你會遭受很多損失。

按揭回贈貸款分為兩個方面,一是本息相等,二是本金相等。這是一個很大的區別,很多人不知道這個的基本知識,所以他們選擇了錯誤的貸款方式,有些人選擇了錯誤的期限。在那之後,他們就不想要貸款了。這種支付方式不僅浪費了銀行更多的錢,而且浪費了還款時間,造成了還款壓力。那麼,按揭貸款的期限是“盡可能長”還是“盡可能短” ?很多人犯了一個錯誤,就是把錢白白捐給銀行。

我們將從三個方面來分析買房:

首先,在投資購房時,如何選擇合適的貸款生活?

如果買房子投資,主要是看哪個城市的房價將來會上漲,所以一般會提前買幾套房子。一開始,房子的價格比較低,比如每平方米一萬元,然後再買一套200平方米的房子,總價格是兩百萬元。兩年後,隨著房價漲到每平方米兩萬元,房子的價值也翻了一番。

這個時候,基本時機已經成熟,我們將把這套公寓引入二手房市場。200萬元的二手房對誰來說都太高了?不會,因為這是目前房地產市場的平均水平。由於市場也是如此,只要住房、公寓和地塊沒有出現重大問題,就不用擔心房地產快速發展中的住房困難。買房需要按揭嗎?不會,因為太麻煩,貸款成本比較高,所以不用考慮貸款時間。

第二: 買房子住,越長越好還是越短越好?

假設一個前提:貸款本金100萬元。按照基准利率等額本息計算,貸款10年總利息為26萬元,30年總利息為91萬元。乍一看,顯然前者比後者更具性價比,後者沒有時間限制。別擔心,我們再增加一個額外的計算方法,比較10年期貸款利率和30年期貸款利率。畢竟由於年齡不同,兩者無法直觀對比。加上人民幣內部的“貶值”速度,這裏的貶值不是真正的貶值,而是“購買力”的問題。

隨著經濟的快速發展,貨幣購買力適度下降,這是貨幣快速發展的必然途徑和自然現象。

而當你面對賺錢的機會,卻沒有資金,這是一個很好的機會扔掉,記住,機會也是一個成本,而成本是非常昂貴的,失去的永遠不會有,多麼重要的錢似乎是在自己的手中。

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